2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో Bengaluru మరియు Hyderabad నగరాల్లో భారీగా ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులోకి వచ్చింది. గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCC) నుంచి వస్తున్న డిమాండ్ కారణంగా ఏకంగా **30.45 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** కొత్త స్పేస్ మార్కెట్‌లోకి వచ్చింది.
భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో 2026 జనవరి నుంచి సెప్టెంబర్ వరకు మొత్తం 43.66 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులోకి వచ్చింది. ఇందులో సింహభాగం Bengaluru, Hyderabad నగరాలదే కావడం విశేషం. గతేడాది ఇదే సమయంతో పోలిస్తే, దేశవ్యాప్తంగా సప్లై 38.84 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నుంచి గణనీయంగా పెరిగింది, ఇది డెవలపర్ల నమ్మకానికి నిదర్శనం.
GCCల హవా
ఈ భారీ డిమాండ్‌కు ప్రధాన కారణం గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCC). ఈ సెంటర్లు సెప్టెంబర్ నాటికి 26.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజింగ్ యాక్టివిటీని నమోదు చేశాయి, ఇది మొత్తం డిమాండ్‌లో 42% కంటే ఎక్కువ. ముఖ్యంగా విదేశీ కంపెనీలు భారత్‌ను ఇంజనీరింగ్, రీసెర్చ్ హబ్‌గా చూస్తుండటంతో 62% లీజులు వారి నుంచే వస్తున్నాయి.
ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ జోరు
కేవలం దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలే కాకుండా, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ ఆపరేటర్లు కూడా 13.83 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని తీసుకున్నాయి. కంపెనీలు ఇప్పుడు రిజిడ్ కాంట్రాక్టుల కంటే ఫ్లెక్సిబిలిటీకి మొగ్గు చూపుతున్నాయి. ఈ ట్రెండ్ ముఖ్యంగా Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, మరియు Brookfield India Real Estate Trust వంటి సంస్థలకు కీలకం.
ఇన్వెస్టర్లకు హెచ్చరిక
ప్రస్తుతం ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీస్ స్పేస్ (Vacancy) రేటు 14.8% కి తగ్గింది. అయితే కొత్త భవనాలు మార్కెట్‌లోకి వస్తున్న తరుణంలో, ఈ డిమాండ్ ఇలాగే కొనసాగుతుందా లేక అద్దెలపై ఒత్తిడి పడుతుందా అన్నది చూడాలి. వడ్డీ రేట్ల మార్పులు మరియు గ్లోబల్ ఎకనామిక్ సెంటిమెంట్ కూడా ఈ రంగంపై ప్రభావం చూపవచ్చు.