Bengaluru నగరంలో ఇళ్ల ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్నాయి. ముఖ్యమైన ప్రాంతాల్లో 2BHK ధర ఏకంగా **₹1.3 కోట్లు** దాటేసింది. కొత్త ప్రాజెక్టుల సరఫరా **15%** తగ్గడం మరియు లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకే డెవలపర్లు మొగ్గు చూపడంతో, సామాన్య, మధ్యతరగతి వర్గాలకు సొంతింటి కల భారంగా మారింది.
సామాన్యుడికి అందుకోనంత ధరలు
బెంగళూరులోని ఇందిరానగర్, వైట్ఫీల్డ్ వంటి ప్రైమ్ ఏరియాల్లో 2BHK ఫ్లాట్ కొనాలంటే కనీసం ₹1.3 కోట్లు చెల్లించాల్సిన పరిస్థితి నెలకొంది. నెలకు ₹1.8 లక్షల టేక్-హోమ్ శాలరీ ఉన్న వ్యక్తికి కూడా ఈ ధర ఒక పెద్ద సవాలుగా మారింది. భారీగా ఉన్న డౌన్ పేమెంట్ మరియు ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్ల నేపథ్యంలో, ఈఎంఐ (EMI) భారం మోయడం సామాన్యులకు కత్తి మీద సాములా మారింది.
డెవలపర్ల వ్యూహం: 'ప్రీమియమైజేషన్'
Prestige Estates, Brigade Enterprises, మరియు Sobha వంటి ప్రముఖ బిల్డర్లు ప్రస్తుతం ప్రాఫిట్ మార్జిన్ల కోసం లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. దీనినే 'ప్రీమియమైజేషన్' అని పిలుస్తున్నారు. ఈ విధానం వల్ల కంపెనీల బ్యాలెన్స్ షీట్లు స్ట్రాంగ్గా ఉన్నా, మధ్యతరగతికి అవసరమైన అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులు మాత్రం తగ్గిపోయాయి.
మార్కెట్ గణాంకాలు - ఆందోళనలు
దేశవ్యాప్తంగా కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్ 15% వరకు తగ్గింది. సరఫరా తక్కువగా ఉండటంతో ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారుల శక్తికి మించి ధరలు వెళ్లడం వల్ల భవిష్యత్తులో సేల్స్ వేగం తగ్గే అవకాశం ఉంది. ఇన్వెస్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ షేర్లను పరిశీలించేటప్పుడు, కంపెనీలు కేవలం లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపైనే కాకుండా, మధ్యతరగతి కోసం ఎలాంటి ప్రణాళికలు సిద్ధం చేస్తున్నాయో గమనించడం చాలా ముఖ్యం.