బన్సాల్ కుటుంబం FY27 లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో భారీ విస్తరణకు సిద్ధమైంది. M3M ఇండియా, స్మార్ట్వర్ల్డ్ డెవలపర్ల ద్వారా నిర్మాణం, భూసేకరణ కోసం **₹10,000 కోట్ల** పెట్టుబడి పెట్టాలని యోచిస్తున్నారు. NCR లోని తమ వద్ద ఉన్న **3,000 ఎకరాల** భూమిలో అధిక భాగాన్ని అభివృద్ధి చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు.
FY27 లో రియల్ ఎస్టేట్ లోకి ₹10,000 కోట్ల పెట్టుబడి
బన్సాల్ కుటుంబం తమ రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలను వేగవంతం చేయడానికి 2027 ఆర్థిక సంవత్సరంలో ₹10,000 కోట్లు పెట్టుబడిగా పెట్టనుంది. ఈ పెట్టుబడి ప్రధానంగా కొత్త నిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు, భూసేకరణకు ఉపయోగించబడుతుంది. దీనికోసం M3M ఇండియా, స్మార్ట్వర్ల్డ్ డెవలపర్స్ని వినియోగించుకోనున్నారు. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో తమ వద్ద ఉన్న 3,000 ఎకరాల భూమిలో గణనీయమైన భాగాన్ని అభివృద్ధి చేసే దిశగా ఇది ఒక కీలకమైన వ్యూహాత్మక అడుగు.
అభివృద్ధి, మార్కెట్ విస్తరణ
ప్రస్తుతం, వారి మొత్తం భూమిలో సుమారు 26% మాత్రమే అభివృద్ధి చేయబడింది. గత 15 ఏళ్లలో, ఈ కుటుంబ వ్యాపారం 34 ప్రాజెక్టుల ద్వారా 30.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని అభివృద్ధి చేసింది, ఇందులో 14,000 కు పైగా గృహాలు ఉన్నాయి. ఇప్పుడు, వారు మరో 40 ప్రాజెక్టులను చేపట్టాలని యోచిస్తున్నారు, ఇవి వారి పోర్ట్ఫోలియోకు మరో 57.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల అభివృద్ధిని జోడించనున్నాయి. బ్రిడ్జ్-టు-లగ్జరీ, ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ విభాగాలపై దృష్టి సారించడం ద్వారా, పోటీ ఎక్కువగా ఉన్న NCR ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో తమ స్థానాన్ని నిలబెట్టుకోవాలని కంపెనీ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ప్రీమియం, రిటైల్ ఆస్తులపై వ్యూహాత్మక దృష్టి
సాంప్రదాయ గృహనిర్మాణం పక్కన పెడితే, బన్సాల్ కుటుంబం రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కూడా బలమైన ఉనికిని చాటుకుంది. 11.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల రిటైల్ స్థలంతో, వారు ప్రస్తుతం ఉత్తర భారతదేశంలో ఈ విభాగంలో అతిపెద్ద డెవలపర్గా ఉన్నారు. గురుగ్రామ్లో తమ కార్యకలాపాలకు అదనంగా, నోయిడా మార్కెట్లోకి కొత్త ప్రీమియం రిటైల్ ఆస్తులతో విస్తరించాలని యోచిస్తున్నారు.
వారి వ్యాపార నమూనాలో బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సులపై దృష్టి పెట్టడం ఒక ముఖ్యమైన అంశం. ది ట్రంప్ ఆర్గనైజేషన్, ELIE SAAB వంటి గ్లోబల్ బ్రాండ్లతో భాగస్వామ్యం ద్వారా, వారు అత్యంత విలాసవంతమైన (ultra-luxury) విభాగాన్ని సృష్టించారు, ఇది వారి మొత్తం ఆదాయంలో గణనీయమైన వాటాను కలిగి ఉంది. ఈ విభాగం మొత్తం భూమిలో చిన్న భాగాన్ని ఆక్రమించినప్పటికీ, వారి మొత్తం డెవలప్మెంట్ విలువలో ఎక్కువ భాగాన్ని అందిస్తుంది.
ఆర్థిక నేపథ్యం, కార్యకలాపాల నష్టాలు
ఆర్థిక పరంగా, ఈ బృందం నికర రుణ రహితంగా (net debt-free) ఉన్నట్లు నివేదించింది. ఇది ఇంత పెద్ద ఎత్తున విస్తరణకు వెళ్లేటప్పుడు స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది. అయితే, పెట్టుబడిదారులు, వాటాదారులకు, ఇంత పెద్ద ప్రాజెక్ట్ పైప్లైన్ను వారు ఎంత సమర్థవంతంగా నిర్వహిస్తారో గమనించడం ముఖ్యం. రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు తరచుగా నిర్మాణ ఆలస్యం, పెరుగుతున్న మెటీరియల్ ఖర్చులు, నియంత్రణ అవసరాలలో మార్పులు వంటి నష్టాలను ఎదుర్కొంటాయి. అంతేకాకుండా, ఈ బృందం ఇన్వెస్ట్మెంట్-గ్రేడ్ రేటింగ్ కలిగి ఉన్నామని పేర్కొన్నప్పటికీ, ఈ పెట్టుబడి-ఆధారిత విస్తరణ విజయం NCR లో లగ్జరీ, ప్రీమియం గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్పై, అలాగే వారి ప్రస్తుత, రాబోయే ఇన్వెంటరీ కోసం అధిక వినియోగ రేట్లను (absorption rates) కొనసాగించగల సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేసే వేగం, ప్రస్తుత అభివృద్ధి చక్రంలో కొత్త స్థలం వాస్తవ గ్రహణ (absorption) రేటును పర్యవేక్షించడం తదుపరి ముఖ్యమైన దశ.