Q2 FY27 ఆర్థిక ఫలితాల్లో Bagmane Prime Office REIT అదరగొట్టింది. ఆక్యుపెన్సీ రేటు **99%**కి చేరగా, యూనిట్ కి **₹1.55** డివిడెండ్ ప్రకటించింది.
సెప్టెంబర్ 30, 2026తో ముగిసిన క్వార్టర్‌లో Bagmane Prime Office REIT అదిరిపోయే ప్రదర్శన కనబరిచింది. ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ లో ఊహించని వృద్ధి కనిపించింది. గత క్వార్టర్‌లో కేవలం 2.6 లక్షల చదరపు అడుగుల లీజింగ్ మాత్రమే నమోదు కాగా, ఈసారి అది 12 లక్షల (1.2 మిలియన్) చదరపు అడుగులకు చేరింది. దీనితో మొత్తం కమెటెడ్ ఆక్యుపెన్సీ 98.7% నుండి **99%**కి పెరిగింది.\n\n### GCCల జోరు\n\nఈ వృద్ధిలో గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) కీలక పాత్ర పోషించాయి. కొత్తగా అద్దెకు తీసుకున్న స్థలంలో 96% వాటా వీటిదే. OpenText, Texas Instruments వంటి దిగ్గజ సంస్థలు లీజుకు రావడం వల్ల, చదరపు అడుగుకు ₹166 చొప్పున ప్రీమియం రేట్లు లభించాయి.\n\nఆర్థికంగా చూస్తే, REIT ఆపరేటింగ్ ఆదాయం ₹7,650 మిలియన్లుగా నమోదైంది. నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం (Net Operating Income) ₹6,844 మిలియన్లుగా ఉంది. దీనివల్ల 89% ఆరోగ్యకరమైన మార్జిన్ సాధించింది. దీనితో పాటు, బోర్డు యూనిట్ కి ₹1.55 డివిడెండ్ ప్రకటించింది. దీని కోసం నవంబర్ 5, 2026ని రికార్డ్ డేట్‌గా నిర్ణయించారు.\n\n### రిస్క్ కారకాలు ఏంటి?\n\nకంపెనీ డెట్ (Loan-to-value ratio) కేవలం 4% మాత్రమే ఉండటం పెద్ద ప్లస్ పాయింట్. అయితే, ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన ప్రధాన రిస్క్ ఏంటంటే, ఈ REIT కేవలం బెంగళూరు మార్కెట్ పైనే ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంది. ఒకవేళ బెంగళూరులో ఐటీ లేదా ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్ తగ్గినా, లేదా పోటీ పెరిగినా అది భవిష్యత్తు ఆదాయాలపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.