ముంబైలోని Andheri West లో ఇళ్ల ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్నాయి. 2026 మూడో త్రైమాసికంలో ఇక్కడ ధర **₹41,950** (పర్ స్క్వేర్ ఫీట్)కి పెరిగింది. లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల రాకతో ఈ పెరుగుదల నమోదైనా, భవిష్యత్తులో డిమాండ్ ఎలా ఉండబోతుందనేది ఇన్వెస్టర్లలో ఆసక్తిని కలిగిస్తోంది.
Andheri West ఇప్పుడు సామాన్య నివాస ప్రాంతం నుండి ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ హబ్ గా మారిపోయింది. 2023 ప్రారంభంలో ₹33,950 గా ఉన్న ధరలు ఇప్పుడు ₹41,950 కి చేరుకోవడం గమనార్హం. పాత MHADA కాలనీల స్థానంలో ఇప్పుడు అత్యాధునిక సౌకర్యాలు, హై-రైజ్ టవర్లు వెలుస్తున్నాయి.
లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల హవా
స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పూర్తిగా లగ్జరీ వైపు మళ్లింది. 2020 తో పోలిస్తే ₹3 కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువైన ప్రాజెక్టులు 10 రెట్లు పెరిగాయి. కొత్తగా వస్తున్న ప్రాజెక్టులలో దాదాపు 49% లగ్జరీ యూనిట్లే ఉండటం విశేషం. పాత ఖరీదైన ప్రాంతాలైన Bandra, Juhu లకు ప్రత్యామ్నాయంగా ఇక్కడ DLF వంటి పెద్ద సంస్థలు రంగంలోకి దిగుతున్నాయి.
ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కీలక పాత్ర
మెట్రో లైన్ 1 మరియు 2A అందుబాటులోకి రావడంతో ప్రయాణ సమయం బాగా తగ్గింది. రాబోయే Bandra-Versova Sea Link మరియు ఎయిర్‌పోర్ట్ కనెక్టివిటీ ప్రాజెక్టులు ఈ ప్రాంతం యొక్క వాల్యూను మరింత పెంచే అవకాశం ఉంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
మార్కెట్ వేగంగా విస్తరిస్తున్నా, కొన్ని సవాళ్లు పొంచి ఉన్నాయి. లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల సరఫరా (Supply) పెరిగిన స్థాయిలో డిమాండ్ (Demand) ఉంటుందా అనేది అతిపెద్ద ప్రశ్న. ఒకవేళ అమ్మకాలు మందగిస్తే డెవలపర్ల క్యాష్ ఫ్లో దెబ్బతిని, ప్రాజెక్టులు ఆలస్యమయ్యే ప్రమాదం ఉంది. అంతేకాకుండా, వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే హోమ్ లోన్ భారం పెరిగి లగ్జరీ విభాగంలో డిమాండ్ తగ్గే అవకాశం ఉంది. కాబట్టి, ప్రస్తుత నిర్మాణాలు ఏ మేరకు అమ్ముడవుతున్నాయనేది ఇన్వెస్టర్లు నిశితంగా పరిశీలించాలి.