రూ. **50 లక్షల** లోపు ధర గల ఇళ్ల లభ్యత మార్కెట్లో కేవలం **17%**కి పడిపోయింది. పెరుగుతున్న భూమి ధరలు, నిర్మాణ వ్యయాల కారణంగా బిల్డర్లు ఇప్పుడు అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ కంటే ప్రీమియం, రెంట్-లెడ్ మోడల్స్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.
దేశవ్యాప్తంగా అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ లభ్యత వేగంగా తగ్గుతోంది. తాజా రిపోర్టుల ప్రకారం, ₹50 లక్షల లోపు ధర ఉన్న ఇళ్లు ప్రస్తుతం కొత్త ప్రాజెక్టుల్లో కేవలం 17% మాత్రమే ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా ముంబై వంటి మెట్రో నగరాల్లో భూమి ధరలు, ప్రభుత్వ పన్నులు, నిర్మాణ వ్యయం ప్రాజెక్టు ఖర్చులో 50% వరకు ఉంటున్నాయి. దీనివల్ల డెవలపర్లకు లాభాలు రావడం కష్టంగా మారింది.
మారుతున్న బిజినెస్ స్ట్రాటజీ
తక్కువ లాభాల వల్ల బిల్డర్లు ఇప్పుడు లాభదాయకమైన ప్రీమియం, లగ్జరీ సెగ్మెంట్లపై దృష్టి పెడుతున్నారు. దీంతో మార్కెట్లో లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల సంఖ్య భారీగా పెరిగింది. మరోవైపు, Brookfield REIT వంటి సంస్థలు 'ఇన్వెస్టర్ రెంటల్ హౌసింగ్' మోడల్‌ను ప్రోత్సహిస్తున్నాయి. అంటే ఇళ్లను అమ్మడం కంటే, అద్దెకు ఇచ్చేలా ప్రాజెక్టులు నిర్మించడం. ఇందులో స్టూడెంట్ హౌసింగ్, ఇండస్ట్రియల్ హౌసింగ్ వంటి విభాగాలు ఇన్వెస్టర్లకు స్థిరమైన రాబడిని (Rental Yields) అందిస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు ఏం గమనించాలి?
హౌసింగ్ రంగంలో డిమాండ్ బాగున్నా, సరఫరా వైపు పెరిగిన ఖర్చులు సవాలుగా మారాయి. ప్రభుత్వం రెంట్-లెడ్ హౌసింగ్ కోసం పన్ను రాయితీలు ఇస్తే పరిస్థితి మారే అవకాశం ఉంది. ప్రస్తుతం ప్రధాన డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్ మిక్స్‌ను ఎలా మార్చుకుంటున్నారో గమనించడం ఇన్వెస్టర్లకు చాలా కీలకం.