ఢిల్లీ-NCR రియల్టీ మార్కెట్లో బడ్జెట్ ఇళ్ల నిర్మాణం భారీగా పడిపోయింది. 2020లో **62%** ఉన్న అందుబాటు ధరల గృహాల వాటా, 2025 మొదటి అర్ధభాగం నాటికి కేవలం **5%**కి పడిపోయింది. పెరుగుతున్న భూమి, నిర్మాణ ఖర్చుల నేపథ్యంలో డెవలపర్లు అధిక లాభాల కోసం విలాసవంతమైన ప్రాజెక్టులపైనే దృష్టి పెడుతున్నారు. ఇది మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులకు మరిన్ని ఇబ్బందులు తెచ్చిపెడుతోంది.
Detailed Coverage
ఢిల్లీ-NCR రియల్టీ మార్కెట్లో కీలక మార్పు చోటు చేసుకుంది. సామాన్యులకు అందుబాటు ధరలో ఇళ్లు అందించేందుకు బదులుగా, ప్రీమియం, లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల వైపు డెవలపర్లు దూసుకుపోతున్నారు. 2025 మొదటి అర్ధభాగం గణాంకాల ప్రకారం, ఈ ప్రాంతంలో కొత్తగా ప్రారంభమైన ఇళ్ల ప్రాజెక్టుల్లో అందుబాటు ధరల గృహాల వాటా కేవలం 5% మాత్రమే. ఇది 2020లో **62%**గా ఉండేది. గత కొన్నేళ్లుగా ఈ వాటా క్రమంగా తగ్గుతూ వస్తోంది. 2023లో 15%, 2024లో **11%**కు పడిపోయి, ఇప్పుడు 5% స్థాయికి చేరుకుంది.
లాభాల కోసం విలాసాల వైపు చూపు
లగ్జరీ విభాగంలో ప్రాజెక్టులు చేపడితే 25% నుండి 30% వరకు లాభాలు వస్తాయని డెవలపర్లు భావిస్తున్నారు. కానీ, అందుబాటు ధరల గృహాలలో లాభాల శాతం కేవలం 10% నుండి 12% మాత్రమే ఉంటోంది. భూమి కొనుగోలు, నిర్మాణం, అనుమతుల ఖర్చులు విపరీతంగా పెరిగిపోవడంతో, తక్కువ ధరల విభాగంలో ప్రాజెక్టులు చేపట్టడం లాభదాయకం కావట్లేదు. గతంలో అందుబాటు ధరల ఇళ్లకు పేరుగాంచిన 'సిగ్నేచర్ గ్లోబల్' వంటి కంపెనీలు కూడా ఇప్పుడు ₹3 కోట్ల నుండి ₹5 కోట్ల మధ్య ధర కలిగిన లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల వైపు మళ్లుతున్నాయి.
మధ్యతరగతికి తప్పని కష్టాలు
మార్కెట్లో ఈ అంతరం మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు తీవ్ర ఇబ్బందులు కలిగిస్తోంది. ప్రస్తుతం దేశ జనాభాలో ఎక్కువ భాగం ఉన్న ఈ వర్గానికి సరసమైన ధరల్లో ఇళ్లు దొరకడం కష్టంగా మారింది. మరోవైపు, ప్రభుత్వం 2017 నాటి నిబంధనల ప్రకారం, అందుబాటు ధరల ఇంటి ధరల పరిమితిని ₹40 లక్షల నుండి ₹45 లక్షల లోపుగా నిర్ణయించింది. అయితే, ద్రవ్యోల్బణం, పట్టణీకరణ ఖర్చులు పెరిగిపోవడంతో ఈ పరిమితులు ఇప్పుడు కాలం చెల్లిపోయాయని CREDAI వంటి పరిశ్రమ సంఘాలు వాదిస్తున్నాయి. ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా, అందుబాటు ధరల ఇంటి పరిధి ₹60 లక్షల నుండి ₹85 లక్షల వరకు ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
భవిష్యత్తుపై విధాన నిర్ణయాలే కీలకం
అందుబాటు ధరల గృహాల విభాగానికి భవిష్యత్తు, ప్రభుత్వం ఈ నిర్వచనాలను మార్చి, కొత్త ప్రోత్సాహకాలు అందిస్తుందా లేదా అనే దానిపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది. పన్ను రాయితీలు, ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY-Urban 2.0) కింద సబ్సిడీ పరిమితుల పెంపు, భూమి ఖర్చులను తగ్గించేందుకు కొత్త మౌలిక సదుపాయాల కారిడార్లను తెరవడం వంటి చర్యలు ఈ విభాగాన్ని పునరుద్ధరించడానికి కీలకం. పెట్టుబడిదారులు, గృహ కొనుగోలుదారులకు, ప్రభుత్వం ధరల పరిమితులను సవరిస్తుందా లేదా RERA నిబంధనలకు అనుగుణంగా కార్పెట్ ఏరియా ఆధారిత నిర్వచనానికి మారుతుందా అనేది చూడాలి. ఈ మార్పులు ఉంటేనే డెవలపర్లు తిరిగి అందుబాటు ధరల గృహాల నిర్మాణంలోకి వస్తారు.