నవీ ముంబైలోని ఐరోలిలో Accenture భారీ కార్యాలయాన్ని ఏర్పాటు చేయనుంది. Mindspace Business Parks REIT తో ఏకంగా **10 ఏళ్ల** కాలానికి **₹605 కోట్ల** విలువైన లీజు ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది. దీనివల్ల REIT కి దీర్ఘకాలిక ఆదాయానికి భరోసా లభించింది.
ప్రముఖ టెక్ దిగ్గజం Accenture, నవీ ముంబైలోని ఐరోలిలో తన కార్యకలాపాలను విస్తరించేందుకు సిద్ధమైంది. Mindspace Business Parks REIT తో కుదుర్చుకున్న ఈ ఒప్పందం ద్వారా సుమారు 5.84 లక్షల చదరపు అడుగుల ఆఫీసు స్థలాన్ని కంపెనీ లీజుకు తీసుకుంది. ఈ మొత్తం ఒప్పందం 10 ఏళ్ల కాలానికి గాను ₹605 కోట్ల విలువైనది.
REIT ఇన్వెస్టర్లకు పెరగనున్న భరోసా
ఈ డీల్ ద్వారా Mindspace REITకి రానున్న దశాబ్దం పాటు స్థిరమైన మరియు ఊహించదగిన అద్దె ఆదాయం (Rental Income) లభిస్తుంది. ముఖ్యంగా ప్రతి ఏటా అద్దెలో 4.5% పెంచే నిబంధన (Annual Rent Escalation) ఉండటం ఇన్వెస్టర్లకు పెద్ద ఊరట. దీనివల్ల ద్రవ్యోల్బణం ప్రభావం నుంచి రక్షణ లభించడమే కాకుండా, REIT యొక్క వెయిటెడ్ యావరేజ్ లీజు ఎక్స్‌పైరీ (WALE) మెరుగుపడుతుంది.
ఐరోలి వైపు టెక్ కంపెనీల చూపు
ముంబైలోని సెంట్రల్ ప్రాంతాల్లో ఆఫీస్ స్పేస్ ధరలు ఎక్కువగా ఉండటంతో, టెక్ కంపెనీలు ఇప్పుడు ఐరోలి వంటి ప్రాంతాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నాయి. ముఖ్యంగా అటల్ సేతు ప్రాజెక్టు మరియు నవీ ముంబై అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం వంటి మౌలిక సదుపాయాలు ఈ ప్రాంతానికి గొప్ప కనెక్టివిటీని అందిస్తున్నాయి. సుమారు 10,000 మంది ఉద్యోగులను ఒకేచోట చేర్చడం ద్వారా కార్యకలాపాల నిర్వహణ ఖర్చులను Accenture భారీగా తగ్గించుకోనుంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు
ఈ ఒప్పందం సానుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఐటీ రంగంలో నియామకాలు మరియు హైబ్రిడ్ వర్క్ కల్చర్ వంటి అంశాలను గమనిస్తూ ఉండాలి. అలాగే, వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే REIT నిర్వహణ ఖర్చులు పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే, Accenture వంటి దిగ్గజ సంస్థలతో ఉన్న దీర్ఘకాలిక అద్దె ఒప్పందాలు REITలను ఇటువంటి మార్కెట్ రిస్కుల నుంచి కాపాడే కీలకమైన రక్షణగా నిలుస్తాయి.