REIT మరియు InvIT యూనిట్ల విలువను లెక్కించేందుకు RBI కొత్త నిబంధనలను తీసుకువచ్చింది. ఇకపై అన్ని ఆర్థిక సంస్థలు తప్పనిసరిగా నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV) ఆధారంగానే వాల్యూయేషన్ చూపాలి.
ఆర్థిక వ్యవస్థలో కీలక పాత్ర పోషించే ఆల్-ఇండియా ఫైనాన్షియల్ ఇన్స్టిట్యూషన్స్ (AIFIs) కోసం RBI కొత్త వాల్యూయేషన్ ఫ్రేమ్వర్క్ను ప్రకటించింది. ముఖ్యంగా NABARD, SIDBI, EXIM Bank, National Housing Bank మరియు NaBFID వంటి సంస్థలు ఇకపై REIT (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్) మరియు InvIT (ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్) యూనిట్ల విలువను పారదర్శకంగా చూపాల్సి ఉంటుంది.
కొత్త నిబంధనలు ఏమిటి?
ఇప్పటి వరకు మార్కెట్లో ట్రేడ్ కాని (Unquoted) యూనిట్ల విలువను లెక్కించే విధానంలో స్పష్టత ఉండేది కాదు. కానీ ఇప్పుడు, ఆ యూనిట్లకు సంబంధించి తాజా నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV) ను మాత్రమే ప్రామాణికంగా తీసుకోవాలని RBI స్పష్టం చేసింది. దీనివల్ల సంస్థల బ్యాలెన్స్ షీట్లలో వాస్తవ విలువలు ప్రతిబింబిస్తాయి.
నాన్-కంప్లైంట్ ఆస్తులకు షాక్
నిబంధనలను పాటించని లేదా మార్కెట్లో అరుదుగా ట్రేడ్ అయ్యే యూనిట్ల పట్ల RBI కఠినంగా వ్యవహరించనుంది. SEBI మార్గదర్శకాలను అనుసరించని ఆస్తుల విలువను సంస్థలు తమ పుస్తకాల్లో కేవలం ₹1 గా మాత్రమే చూపాల్సి ఉంటుంది. ఇది ఒక విధమైన 'వాల్యూయేషన్ ఫ్లోర్'గా పనిచేస్తుంది.
ఈ మార్పు ద్వారా సంస్థలు తమ పెట్టుబడులను తక్కువ విలువతో చూపడం లేదా పాత రేట్లతో అంచనా వేయడం వంటి పద్ధతులకు చెక్ పడనుంది. దీనివల్ల ఆ సంస్థల క్యాపిటల్ అడెక్వసీ లెక్కల్లో ఖచ్చితత్వం పెరుగుతుంది. ఈ సంస్థలు వెంటనే తమ పోర్ట్ఫోలియోలను సమీక్షించి, కొత్త రూల్స్కు అనుగుణంగా మార్చుకోవాల్సి ఉంటుంది.