బ్యాంకులు, ఆర్థిక సంస్థల దగ్గర ఉన్న REIT మరియు InvIT యూనిట్ల వాల్యుయేషన్పై రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) కఠిన నిబంధనలను తీసుకువచ్చింది. ఇకపై వీటిని మార్కెట్ ధర లేదా నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV) ప్రకారం మాత్రమే లెక్కించాల్సి ఉంటుంది.
బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు తమ వద్ద ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (InvITs) పెట్టుబడులను ఎలా లెక్కించాలో రిజర్వ్ బ్యాంక్ స్పష్టత ఇచ్చింది. గతంలో ఈ వాల్యుయేషన్ విషయంలో సంస్థలకు కొంత వెసులుబాటు ఉండేది, కానీ ఇప్పుడు ఆ అస్పష్టతకు తెరదించుతూ RBI కొత్త సర్క్యులర్ జారీ చేసింది.
కొత్త నిబంధనలు ఏంటి?
ఇకపై ట్రేడింగ్ జరుగుతున్న యూనిట్లను 'మార్కెట్ ధర' ఆధారంగానే వాల్యుయేషన్ చేయాలి. ఒకవేళ ట్రేడింగ్ జరగని లేదా అన్లిస్టెడ్ యూనిట్ల విషయానికి వస్తే, ఆయా ట్రస్ట్లు ప్రకటించిన నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV)ని ప్రామాణికంగా తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. సెబీ (SEBI) నిబంధనలకు అనుగుణంగానే ఈ మార్పులు చేయడం గమనార్హం.
నాన్-కంప్లయన్స్కు భారీ షాక్
ఈ నిబంధనలను పాటించని లేదా సరైన NAV డేటా లేని బ్యాంకులపై RBI కఠిన చర్యలు తీసుకోనుంది. అలాంటి ఆస్తులను కేవలం ₹1 నామమాత్రపు విలువగా (Nominal Value) పరిగణించాల్సి ఉంటుంది. బ్యాంకులు తమ బ్యాలెన్స్ షీట్లలో పెట్టుబడుల విలువను వాస్తవికంగా చూపించేందుకే ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నారు.
రిటైల్ ఇన్వెస్టర్లకు ఏంటి ప్రభావం?
స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో నేరుగా REITs, InvITs కొనుగోలు చేసే రిటైల్ ఇన్వెస్టర్లపై ఈ ప్రభావం ఏమీ ఉండదు. మార్కెట్ ధర ఎప్పటిలాగే డిమాండ్-సప్లై ఆధారంగానే ఉంటుంది. ఈ నిబంధన కేవలం బ్యాంకులు, ఆర్థిక సంస్థల రిపోర్టింగ్ పద్ధతులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. బ్యాంకింగ్ రంగ షేర్లను గమనించే ఇన్వెస్టర్లు, భవిష్యత్తులో ఈ వాల్యుయేషన్ మార్పుల వల్ల బ్యాలెన్స్ షీట్లలో వచ్చే చిన్నపాటి సర్దుబాట్లను గమనించాలి.