రిటైర్డ్ వ్యక్తులు తమ ఫిక్స్డ్ ఇన్కమ్కు తోడుగా REITs (Real Estate Investment Trusts) వైపు చూస్తున్నారు. SEBI నిబంధనల ప్రకారం రెగ్యులర్ డివిడెండ్స్ అందుతున్నప్పటికీ, మార్కెట్ రిస్క్ మరియు వడ్డీ రేట్ల ప్రభావంపై జాగ్రత్త అవసరం.
మన దేశంలో రిటైర్డ్ వ్యక్తులు ఎదుర్కొనే అతిపెద్ద సమస్య 'పర్చేజింగ్ పవర్' తగ్గడం. సాధారణంగా బ్యాంక్ డిపాజిట్లు లేదా డెట్ ఫండ్స్ మీద ఆధారపడే వారికి, పెరుగుతున్న ధరల వల్ల లాభాలు సరిపోవడం లేదు. అందుకే, ఇప్పుడు చాలా మంది Real Estate Investment Trusts (REITs) వైపు ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
REITs ఎలా పనిచేస్తాయి?
REITs అచ్చం మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లాగే పనిచేస్తాయి. ఆఫీస్ పార్కులు, మాల్స్ వంటి కమర్షియల్ ప్రాపర్టీల ద్వారా వచ్చే అద్దెను వీరు ఇన్వెస్టర్లకు పంచుతారు. SEBI నిబంధనల ప్రకారం, REITs తమ దగ్గర ఉన్న నెట్ క్యాష్ ఫ్లోలో కనీసం 90% వాటాను ఇన్వెస్టర్లకు డివిడెండ్ రూపంలో ఇవ్వాలి. కాలక్రమేణా అద్దెలు పెరిగే అవకాశం ఉండటంతో, ఇది ఇన్ఫ్లేషన్ను తట్టుకోవడానికి ఒక మంచి మార్గంగా కనిపిస్తుంది.
గమనించాల్సిన రిస్కులు
రియల్ ఎస్టేట్ అంటేనే మనం కొనే స్థలం లేదా ఇల్లు అని చాలా మంది భావిస్తారు. కానీ REITs స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో ట్రేడ్ అవుతాయి. అంటే, మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు వీటి ధరలపై ప్రభావం చూపుతాయి. అలాగే:
- వడ్డీ రేట్లు (Interest Rates): వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, బాండ్ల నుంచి వచ్చే రిటర్న్స్ ఆకర్షణీయంగా మారతాయి. అప్పుడు REIT డివిడెండ్ యీల్డ్ తక్కువగా అనిపించి, షేర్ ధర పడిపోయే అవకాశం ఉంది.
- ఆక్యుపెన్సీ రేటు (Occupancy Rate): ఆఫీస్ స్పేస్ ఖాళీగా ఉంటే ఆదాయం తగ్గుతుంది. కాబట్టి కంపెనీకి ఉన్న ఆక్యుపెన్సీ రేటును గమనించడం ముఖ్యం.
- డెట్ భారం: REIT సంస్థలు చేసే అప్పులు ఎక్కువగా ఉంటే, అది మీ చేతికి వచ్చే డివిడెండ్ను తగ్గించవచ్చు.
పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, సదరు REIT ఏ నగరాల్లో ప్రాపర్టీలు కలిగి ఉంది మరియు ఎంత అప్పు ఉంది అనే విషయాలను కచ్చితంగా పరిశీలించుకోవాలి.