రెండవ ఇల్లు కొంటే వచ్చే అద్దెతో ఈజీగా ఆదాయం వస్తుందని చాలామంది భావిస్తారు. కానీ మెయింటెనెన్స్, హై ఈఎంఐ (EMI) మరియు పన్నుల భారం వల్ల ఇది మీ జేబుకు చిల్లు పెట్టే అవకాశం ఉంది. అసలు నికర లాభం (Net Return) లెక్కించకుండా సెకండ్ హోమ్ జోలికి వెళ్లకండి.
చాలామంది భారతీయ ఇన్వెస్టర్లు ప్యాసివ్ ఇన్కమ్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను నమ్ముకుంటారు. ఒక ఇల్లు కొని, అద్దెకు ఇస్తే వచ్చే డబ్బుతో లోన్ ఈఎంఐ కట్టేయొచ్చని ప్లాన్ వేస్తారు. అయితే, బ్రోచర్లలో కనిపించే లెక్కలు క్షేత్రస్థాయిలో ఉండవు. చాలా సందర్భాల్లో, ఈ ప్రాపర్టీలు 'నెగటివ్ క్యారీ' ఆస్తులుగా మిగిలిపోతాయి, అంటే ఆదాయం కంటే ఖర్చే ఎక్కువ.
గ్రాస్ రెంటల్ యీల్డ్ ట్రాప్
చాలామంది చేసే మొదటి తప్పు 'గ్రాస్ రెంటల్ యీల్డ్'ను చూసి మోసపోవడం. ఉదాహరణకు, ₹1 కోట్ల విలువైన ఇల్లు నెలకు ₹40,000 అద్దె ఇస్తుందంటే, అది 4.8% వార్షిక రాబడిలా అనిపిస్తుంది. కానీ అందులో ఖాళీగా ఉన్న సమయం (Vacancy Period), మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు, ప్రాపర్టీ టాక్స్, ఇన్సూరెన్స్ వంటి ఖర్చులను తీసేస్తే, నికర లాబడి 2% కంటే తక్కువకు పడిపోతుంది. ఇది ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్ల కంటే దారుణమైన రాబడి.
అప్పుల భారం (The EMI Burden)
హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు ఆర్థిక ఒత్తిడి ఇంకా పెరుగుతుంది. ₹1 కోటి విలువైన ఇంటి కోసం ₹75 లక్షల రుణం తీసుకుంటే, 8.5% వడ్డీ రేటుతో ఏడాదికి దాదాపు ₹7.8 లక్షల ఈఎంఐ కట్టాల్సి ఉంటుంది. కానీ అద్దె ద్వారా వచ్చేది కేవలం ₹4.8 లక్షలు మాత్రమే. అంటే ఏడాదికి ₹3 లక్షల లోటు. ఈ గ్యాప్ని మీ వ్యక్తిగత సేవింగ్స్ నుండి భర్తీ చేయాల్సి వస్తుంది.
పన్నులు మరియు మూలధన ఇబ్బందులు
కొత్త ట్యాక్స్ రిజీమ్ ప్రకారం, ఇంటి నుండి వచ్చే నష్టాలను ఇతర ఆదాయాలతో సెట్ ఆఫ్ చేసుకోవడం కష్టమైంది. అంతేకాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ అంటే 'లిక్విడిటీ' ఉండదు. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఇలా ప్రారంభ ఖర్చులే భారీగా ఉంటాయి. అత్యవసర సమయంలో మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లాగా ఇంటిని ముక్కలుగా అమ్మలేం. కాబట్టి, కేవలం అద్దె మీద ఆధారపడకుండా, క్యాపిటల్ అప్రిషియేషన్ అవకాశాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుని నిర్ణయం తీసుకోండి.