రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే వారికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి. ఒకటి REITs, రెండోది సొంతంగా ఫ్లాట్ కొనడం. REITs లిక్విడిటీని ఇస్తే, ఫిజికల్ ప్రాపర్టీ ట్యాంజిబుల్ కంట్రోల్ను ఇస్తుంది. ఈ రెండింటి మధ్య తేడాలు, లాభనష్టాలు ఇప్పుడు చూద్దాం.
భారతీయ కుటుంబాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎప్పుడూ ఫేవరెట్ ఆప్షన్. అయితే, ఇప్పుడు పెట్టుబడి పెట్టే పద్ధతులు మారుతున్నాయి. సంప్రదాయబద్ధంగా ఒక ఫ్లాట్ కొని అద్దెకు ఇవ్వడం ఒక ఎత్తయితే, కొత్తగా ప్రాచుర్యంలోకి వచ్చిన REITs (Real Estate Investment Trusts) ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం మరొకటి.
REITs: రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్
REITs అంటే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లాంటివి. మీరు ఇందులో పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, కమర్షియల్ లేదా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల పోర్ట్ఫోలియోలో వాటాను కొనుగోలు చేస్తారు. దీని ప్రధాన ప్రయోజనం లిక్విడిటీ. స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో ట్రేడ్ అవుతుండటం వల్ల, షేర్ల మాదిరిగానే ఎప్పుడు కావాలంటే అప్పుడు అమ్మేయవచ్చు. ఫిజికల్ ప్రాపర్టీని అమ్మాలంటే నెలలు లేదా ఏళ్లు పట్టే పరిస్థితి ఉంటుంది, కానీ REITs లో ఆ సమస్య లేదు.
అలాగే, ఇందులో మేనేజ్మెంట్ బాధ్యత అంతా నిపుణులదే. అద్దెదారులు, మెయింటెనెన్స్, లీజు ఒప్పందాలు - ఇలాంటి తలనొప్పులు ఏవీ ఇన్వెస్టర్కు ఉండవు. అయితే, దీనిపై మార్కెట్ ఒడిదుడుకుల ప్రభావం ఉంటుంది కాబట్టి, ధరలు ప్రతిరోజూ మారుతుంటాయి.
ఫిజికల్ ప్రాపర్టీ: సొంత ఇల్లు, సొంత రిస్క్
ఫ్లాట్ కొనడం అనేది ఒక వ్యక్తిగత ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనే గర్వాన్ని ఇస్తుంది. అయితే, ఇది చాలా యాక్టివ్ బిజినెస్. ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్, స్టాంప్ డ్యూటీ, బ్రోకరేజ్ ఫీజుల రూపంలో పెద్ద మొత్తంలో క్యాపిటల్ అవసరమవుతుంది. పైగా కొన్న తర్వాత మెయింటెనెన్స్, ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, ఇన్సూరెన్స్ వంటి ఖర్చులు నిరంతరం ఉంటాయి.
నిజానికి, అన్ని ఖర్చులు పోను నికర అద్దె లాభం (Net Yield) 1.5% నుండి 4% మధ్యలోనే ఉంటుంది. ఖాళీగా ఉంటే అద్దె రాదు, పైగా మెయింటెనెన్స్ భారం పడుతుంది. అద్దెదారులను చూసుకోవడం కూడా ఒక సవాలే.
ముగింపు: మీ గోల్ ఏంటి?
- మీకు ఎలాంటి తలనొప్పి లేకుండా ప్యాసివ్ ఇన్కమ్ కావాలంటే, REITs ఉత్తమం.
- ఒక నిర్దిష్ట ఏరియాపై మంచి అవగాహన ఉండి, మేనేజ్ చేయగల సామర్థ్యం ఉంటే ఫిజికల్ ఫ్లాట్ ఎంచుకోవచ్చు.
ఏది ఎంచుకున్నా, కేవలం గ్రాస్ యీల్డ్ (Gross Yield) మాత్రమే చూడకుండా, అన్ని ఖర్చులు, పన్నులు పోను వచ్చే నెట్ రిటర్న్స్ను లెక్కించి పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకోండి.