సాంప్రదాయ బ్యాంక్ ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్లకు ప్రత్యామ్నాయంగా ప్రస్తుతం చాలామంది ఇన్వెస్టర్లు REITs మరియు InvITs వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. రెగ్యులేటరీ సపోర్ట్ పెరుగుతుండటంతో వీటి ప్రాచుర్యం పెరుగుతోంది, అయితే వీటిలో ఉండే రిస్క్‌లు మరియు లాభాలను క్షుణ్ణంగా అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
భారతీయ మార్కెట్లో ఇప్పుడు కొత్త ట్రెండ్ మొదలైంది. చాలా మంది ఇన్వెస్టర్లు ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్ల కంటే మెరుగైన రిటర్న్స్ కోసం REITs (Real Estate Investment Trusts) మరియు InvITs (Infrastructure Investment Trusts) వైపు చూస్తున్నారు. ఈ క్రమంలో నవంబర్ 2, 2026న సెబీ (SEBI) తీసుకున్న నిర్ణయం కీలక మలుపుగా మారింది. ఈ ట్రస్టులు విదేశీ ఇన్వెస్టర్ల నుంచి నిధులు సేకరించేందుకు వీలుగా 'డిపాజిటరీ రిసీట్స్' (DRs) జారీ చేసేందుకు అనుమతిని ఇచ్చింది. దీనివల్ల ఈ ఆస్తుల్లో లిక్విడిటీ మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.
ఇవి ఎలా పనిచేస్తాయి?
సాధారణ షేర్ల లాగా కాకుండా, ఇవి ఆదాయం ఇచ్చే ఆస్తుల ద్వారా లాభాలను పంచుతాయి. ఉదాహరణకు, REITs కమర్షియల్ ప్రాపర్టీల ద్వారా, InvITs టోల్ రోడ్లు, పవర్ లైన్ల ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతాయి. వీటి ప్రత్యేకత ఏంటంటే, నిబంధనల ప్రకారం తమ నికర లాభాల్లో కనీసం 90% వాటాను ఇన్వెస్టర్లకు పంపిణీ చేయాల్సి ఉంటుంది. ఇది ద్రవ్యోల్బణాన్ని తట్టుకునేందుకు ఒక మంచి ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ మార్గంగా నిలుస్తుంది.
రెగ్యులేటరీ మద్దతు
ఇటీవల RBI కూడా వీటి విలువను నిర్ణయించే విధానంలో పారదర్శకతను పెంచింది. సెప్టెంబర్ 2026లో జారీ చేసిన కొత్త మార్గదర్శకాల ద్వారా, బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు తమ వద్ద ఉన్న REIT/InvIT యూనిట్లను ఎలా మూల్యాంకనం చేయాలో స్పష్టత ఇచ్చింది. ఇది మార్కెట్లో అనిశ్చితిని తగ్గించి, రీటైల్ ఇన్వెస్టర్లకు ఒక నమ్మకమైన వాతావరణాన్ని కల్పిస్తోంది.
రిస్క్ కారకాలు ఏమిటి?
ఇవి ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్ల లాగా గ్యారెంటీడ్ రిటర్న్స్ ఇవ్వవు. ప్రధానంగా వడ్డీ రేట్ల (Interest Rates) మార్పుల ప్రభావం వీటిపై గట్టిగా ఉంటుంది. వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే, వీటి అప్పులపై భారం పెరిగి ప్రాఫిట్ మార్జిన్లు తగ్గే అవకాశం ఉంది. అలాగే, బ్యాంక్ ఎఫ్‌డీలలో అసలుకు భద్రత ఉన్నట్టుగా ఇందులో ఉండదు—మార్కెట్ సెంటిమెంట్‌ను బట్టి వీటి ధరలు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి.
ఏం గమనించాలి?
ఇన్వెస్టర్లు కేవలం డివిడెండ్ యీల్డ్ (Dividend Yield) చూసి మోసపోవద్దు. REITs విషయానికి వస్తే ఆఫీస్ స్పేస్ ఆక్యుపెన్సీ, InvITs విషయానికి వస్తే ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్టుల పనితీరును క్రమం తప్పకుండా పర్యవేక్షించాలి. ప్రస్తుతం ప్రభుత్వ బాండ్లకు, ఈ ట్రస్టులకు మధ్య ఉన్న యీల్డ్ స్ప్రెడ్ 150 బేసిస్ పాయింట్ల కంటే తక్కువగా ఉండటాన్ని గమనిస్తూ, ఆర్థిక పరిస్థితులను బట్టి నిర్ణయాలు తీసుకోవడం మంచిది.