పిల్లలకు ఆస్తిని గిఫ్ట్ డీడ్ (Gift Deed) ద్వారా బదిలీ చేయడం శాశ్వత నిర్ణయం. దీనివల్ల తల్లిదండ్రుల నియంత్రణ పూర్తిగా తగ్గుతుంది. అందుకే ఆస్తిని ఇచ్చే ముందు ట్యాక్స్ భారం, భవిష్యత్తు పరిణామాలను ఆలోచించి, వీలునామా (Will) సరైన ఎంపికో కాదో నిర్ణయించుకోవాలి.
ఆస్తులను పిల్లలకు బదిలీ చేసే క్రమంలో చాలామంది 'గిఫ్ట్ డీడ్' వైపు మొగ్గు చూపుతారు. ఇది తక్షణమే యాజమాన్య హక్కులను మార్చడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, కానీ ఇది చట్టపరంగా వెనక్కి తీసుకోలేని (Irrevocable) ప్రక్రియ అని గుర్తుంచుకోవాలి. Transfer of Property Act ప్రకారం, గిఫ్ట్ డీడ్ రిజిస్టర్ అయిన మరుక్షణం ఆ ఆస్తిపై మీ నియంత్రణ దాదాపుగా కోల్పోతారు. మోసం లేదా బలవంతం జరిగిందని నిరూపిస్తే తప్ప, ఆ ఆస్తిని తిరిగి పొందడం చాలా కష్టం.
భద్రత కోసం ఏం చేయాలి?
వృద్ధాప్యంలో ఆస్తిని ఇచ్చాక పిల్లలు పట్టించుకోరనే భయం ఉంటే, గిఫ్ట్ డీడ్ లో 'లైఫ్ ఇంట్రెస్ట్ క్లాజ్' (Life-interest clause) చేర్చుకోవడం ఉత్తమం. దీనివల్ల ఆస్తిపై యాజమాన్యం పిల్లలకు బదిలీ అయినా, మీరు బ్రతికి ఉన్నంత వరకు ఆ ఇంట్లో నివసించే హక్కు మీకు ఉంటుంది.
ట్యాక్స్ పరంగా జాగ్రత్తలు
గిఫ్ట్ గా వచ్చిన ఆస్తికి పిల్లలు ఎలాంటి ఆదాయపు పన్ను కట్టనక్కర్లేదు, కానీ వారు భవిష్యత్తులో ఆ ఆస్తిని అమ్మినప్పుడు సమస్యలు వస్తాయి. Capital Gains Tax లెక్కించేటప్పుడు, ఆ ఆస్తిని మీరు అసలు కొన్న ధరను (Base Cost) పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు, మార్కెట్ విలువను కాదు. జూలై 2024 లో జరిగిన ట్యాక్స్ మార్పుల నేపథ్యంలో, పాత కొనుగోలు పత్రాలను పదిలంగా ఉంచుకోవడం చాలా కీలకం. లేదంటే పిల్లలు అధిక పన్ను చెల్లించాల్సి వస్తుంది.
విల్ (Will) ఎందుకు మెరుగైనది?
చాలా మంది గిఫ్ట్ డీడ్ కంటే 'వీలునామా'నే ఉత్తమమని భావిస్తారు. ఎందుకంటే:
- ఫ్లెక్సిబిలిటీ: మీరు చనిపోయే వరకు ఆస్తిపై మీ పూర్తి నియంత్రణ ఉంటుంది. అవసరమైతే మార్పులు చేసుకోవచ్చు.
- ఖర్చు: గిఫ్ట్ డీడ్ కు చెల్లించే స్టాంప్ డ్యూటీ భారం విల్ కి ఉండదు.
- నియంత్రణ: కుటుంబ అవసరాలు మారితే, వీలునామాను మార్చే అవకాశం ఉంటుంది.
ఏ నిర్ణయం తీసుకున్నా, కుటుంబ సభ్యులందరితో పారదర్శకంగా చర్చించి, సాక్షుల సమక్షంలో రిజిస్ట్రేషన్ చేయించడం భవిష్యత్తు గొడవలను నివారిస్తుంది.