రెండు కంటే ఎక్కువ ఇళ్లున్నాయా? ప్రాపర్టీ గిఫ్ట్ చేస్తే టాక్స్ ఎలా మారుతుందో తెలుసుకోండి!

భారత ఆదాయపు పన్ను (Income Tax) నిబంధనలు ఏం చెబుతున్నాయి?

ప్రస్తుతం భారత ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం, ఒకటి కంటే ఎక్కువ సొంత ఇళ్లు (Self-occupied homes) కలిగి ఉన్న వ్యక్తులు ఒక ప్రత్యేకమైన పన్ను సమస్యను ఎదుర్కొంటారు. ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, గరిష్టంగా రెండు ఇళ్లను 'సెల్ఫ్-ఆక్యుపైడ్' గా పరిగణిస్తారు. అంటే, వాటి వార్షిక విలువ పన్ను ప్రయోజనాల కోసం సున్నాగా పరిగణించబడుతుంది. అయితే, మూడవ లేదా ఆ తర్వాత ఉన్న ఏవైనా నివాస ఆస్తులను 'అద్దెకిచ్చినట్లుగా' (Let out) పరిగణిస్తారు. ఈ అదనపు ఇళ్లను అద్దెకు ఇవ్వకపోయినా, లేదా వాటి నుంచి ఎలాంటి ఆదాయం రాకపోయినా, చట్టం ప్రకారం యజమానులు 'నోషనల్ రెంట్' (Notional Rent) పై పన్ను చెల్లించాలి. ఇది ఆ ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే ఎంత వచ్చేదో అంచనా వేసి లెక్కించే మొత్తం.

పన్ను ఆదా కోసం ఆస్తి బదిలీ (గిఫ్ట్) - ఒక వ్యూహం

ఒకటి కంటే ఎక్కువ నివాస ఆస్తులున్న కుటుంబాలకు, తమ ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని పునర్వ్యవస్థీకరించుకోవడానికి ఒక పద్ధతిగా, ఉమ్మడిగా ఉన్న ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని కుమార్తెకు బహుమతిగా (గిఫ్ట్) ఇవ్వడం గురించి తరచుగా చర్చిస్తున్నారు. ఒక వ్యక్తికి మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సొంత ఇళ్లు ఉన్నట్లయితే, ఒక ఆస్తిని లేదా ఉమ్మడిగా ఉన్న ఆస్తిలో కొంత వాటాను కుమార్తెకు బదిలీ చేయడం ద్వారా, నేరుగా యజమానిగా ఉన్న ఆస్తుల సంఖ్యను తగ్గించుకోవచ్చు. ఈ బదిలీ ద్వారా, ఆ వ్యక్తికి చెందిన సెల్ఫ్-ఆక్యుపైడ్ ఇళ్ల సంఖ్య అనుమతించబడిన రెండింటికి తగ్గితే, మిగిలిన ఆస్తులపై నోషనల్ రెంట్ పన్ను భారాన్ని తప్పించుకోవచ్చు.

ఈ రకమైన బదిలీలకు గిఫ్ట్ డీడ్ (Gift Deed), రిజిస్ట్రేషన్ వంటి చట్టపరమైన ప్రక్రియలు ఉంటాయని గుర్తుంచుకోవాలి. వీటికి స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు వర్తిస్తాయి. ఈ ఖర్చులను, నోషనల్ రెంట్ పన్ను ఆదా ద్వారా వచ్చే ప్రయోజనాలతో పోల్చి చూసుకోవాలి. అంతేకాకుండా, ఒకసారి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చిన తర్వాత, బహుమతి ఇచ్చిన వ్యక్తికి దానిపై చట్టపరమైన యాజమాన్యం ఉండదు. ఇది కేవలం అకౌంటింగ్ సర్దుబాటు కాదు, ఆస్తి శాశ్వత బదిలీ.

ప్రస్తుత పన్ను నిబంధనలు & బడ్జెట్ అప్‌డేట్స్

చాలామంది పన్ను చెల్లింపుదారులు వార్షిక యూనియన్ బడ్జెట్లలో ఆస్తి పన్ను నిబంధనలలో మార్పుల కోసం చూస్తుంటారు. 2019 బడ్జెట్ తర్వాత, సెల్ఫ్-ఆక్యుపైడ్ ఆస్తులకు మినహాయింపు పరిమితిని ఒకటి నుండి రెండుకు పెంచారు. 2025 బడ్జెట్‌లో ఈ పరిమితిలో మరిన్ని మార్పులు ఉంటాయని ఊహాగానాలు ఉన్నప్పటికీ, ఎలాంటి సవరణలు చేయలేదు. రెండు ఇళ్లను సెల్ఫ్-ఆక్యుపైడ్ గా పరిగణించడానికి అనుమతించే నియమం ప్రస్తుత చట్టపరమైన ప్రమాణంగానే కొనసాగుతోంది.

ఆస్తి యజమానులకు ముఖ్యమైన పరిగణనలు

ఆస్తి బదిలీని పరిగణించే ముందు, పన్ను చెల్లింపుదారులు తమ సంపద పంపిణీ, ఎస్టేట్ ప్లానింగ్‌పై దీర్ఘకాలిక ప్రభావాన్ని అంచనా వేయాలి. పన్ను ప్రయోజనాలను చట్టపరమైన యాజమాన్య హక్కులతో సమతుల్యం చేసుకోవాలి. ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చినప్పుడు, స్వీకరించిన వారే చట్టపరమైన యజమాని అవుతారు. ఆస్తికి సంబంధించిన భవిష్యత్ నిర్ణయాలు, అంటే దాని అమ్మకం లేదా తదుపరి బదిలీ వంటివి వారే నియంత్రిస్తారు. బహుమతిగా ఇచ్చిన ఆస్తిని భవిష్యత్తులో అమ్మాలని గ్రహీత నిర్ణయించుకుంటే, దానికి సంబంధించిన సంభావ్య క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ (Capital Gains Tax) ప్రభావాలను కూడా పెట్టుబడిదారులు, గృహ యజమానులు పరిగణించాలి. ప్రతి రాష్ట్రంలోనూ ఈ నిబంధనలు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఖర్చులు మారుతూ ఉంటాయి కాబట్టి, అర్హత కలిగిన పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించి, మీ రాష్ట్రానికి సంబంధించిన నిర్దిష్ట వివరాలను తెలుసుకోవడం మంచిది.