ఇద్దరు ఎన్నారైల మధ్య ఆస్తి అమ్మకాలు జరిగినప్పుడు TDS మరియు FEMA నిబంధనలు కీలకం. సరైన ప్లానింగ్ ద్వారా పన్ను భారాన్ని ఎలా తగ్గించుకోవచ్చో తెలుసుకోండి.
ఎన్నారైలు మరొక ఎన్నారైకి ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు పన్ను మరియు డాక్యుమెంటేషన్ పరంగా అనేక సవాళ్లు ఎదురవుతాయి. సాధారణ లావాదేవీల కంటే ఇది భిన్నమైనది. ముఖ్యంగా TDS చెల్లింపు, FEMA నిబంధనలు పాటించకపోతే రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ నిలిచిపోయే ప్రమాదం ఉంది. కొనుగోలుదారుకు తప్పనిసరిగా PAN కార్డ్ ఉండాలి, అప్పుడే TDS మినహాయింపు సాధ్యమవుతుంది.
TDS మరియు పన్ను మినహాయింపులు
ఆస్తిని 24 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంచుకుంటే 12.5% TDS, అంతకంటే తక్కువ కాలం అయితే 30% TDS కట్ చేయాల్సి ఉంటుంది. అయితే, మీ అసలు పన్ను బాధ్యత తక్కువగా ఉంటుందని భావిస్తే, మీరు 'Lower Deduction Certificate' కోసం అప్లై చేయవచ్చు. ఇది నగదు ప్రవాహాన్ని (Cash Flow) మెరుగుపరుస్తుంది.
పన్ను ఆదా మార్గాలు
- సెక్షన్ 54: దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలను (Long-term capital gains) కొత్త నివాస గృహంలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా పన్ను ఆదా చేయవచ్చు.
- సెక్షన్ 54EC: నేషనల్ హైవేస్ అథారిటీ ఆఫ్ ఇండియా (NHAI) లేదా రూరల్ ఎలక్ట్రిఫికేషన్ కార్పొరేషన్ (REC) బాండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా కూడా పన్ను ప్రయోజనాలు పొందవచ్చు.
నగదు బదిలీ (Repatriation)
అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన డబ్బును విదేశీ ఖాతాకు పంపేటప్పుడు Foreign Exchange Management Act (FEMA) నిబంధనలు కచ్చితంగా పాటించాలి. ఏటా గరిష్టంగా 1 మిలియన్ USD వరకు బదిలీ చేసుకునే అవకాశం ఉంది. అయితే, దీని కోసం పన్ను బాధ్యతలన్నీ తీర్చినట్లు రుజువులు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. ఆథరైజ్డ్ డీలర్ బ్యాంకులు ఈ బదిలీలను పర్యవేక్షిస్తాయి, కాబట్టి లావాదేవీకి ముందే అన్ని పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోవడం ఉత్తమం.