రాజకీయ నేతల ఆస్తులు: రియల్ ఎస్టేట్‌కే పెద్ద పీట.. మార్కెట్లపై ఎందుకీ విముఖత?

ఇన్వెస్టర్లకు ఒకలా, నేతలకు మరోలా?

సామాన్య భారతీయులు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ (SIPs) ద్వారా క్యాపిటల్ మార్కెట్లలో చురుగ్గా పెట్టుబడులు పెడుతుంటే, దేశ రాజకీయ నాయకుల సంపద మాత్రం ఎక్కువగా రియల్ ఎస్టేట్ వంటి సాంప్రదాయ ఆస్తులకే పరిమితం కావడం గమనార్హం. ఈ వ్యత్యాసం ఒక పెద్ద వెల్త్ డైవర్సిఫికేషన్ గ్యాప్‌ను సూచిస్తోంది.

అభ్యర్థులు మార్కెట్ పెట్టుబడులపై రియల్ ఎస్టేట్‌కే మొగ్గు

అస్సాం, కేరళ, పుదుచ్చేరి, తమిళనాడు, పశ్చిమ బెంగాల్ రాష్ట్రాల ఎన్నికల్లో పోటీ చేసిన 7,325 మంది అభ్యర్థుల ప్రమాణాల ప్రకారం సమర్పించిన ఆస్తుల వివరాలను విశ్లేషిస్తే ఈ ట్రెండ్ స్పష్టంగా కనిపించింది. మొత్తం ₹29,032 కోట్ల ఆస్తులలో, పబ్లిక్ మార్కెట్ సాధనాల్లో (Mutual Funds, Equities) పెట్టిన పెట్టుబడి కేవలం ₹289.4 కోట్లు మాత్రమే. అంటే, దాదాపు 0.97% మాత్రమే. దీనికి విరుద్ధంగా, భూములు, భవనాల రూపంలో ఉన్న స్థిరాస్తులు మొత్తం ఆస్తుల్లో 55% నుంచి 67% వరకు ఉన్నాయి. దేశీయంగా 100 మిలియన్ల SIP ఖాతాలు దాటినప్పటికీ, రాజకీయ నాయకులు మాత్రం రిస్క్ తక్కువగా ఉంటుందని భావించే ఆస్తులకే మొగ్గు చూపుతున్నారు.

ప్రాంతీయ తేడాలు, ఇతర పెట్టుబడులు

రాష్ట్రాల వారీగా చూస్తే, తమిళనాడు ఈ విషయంలో ముందుంది. మిగిలిన నాలుగు రాష్ట్రాల కంటే ఎక్కువగా ₹149.9 కోట్లను పబ్లిక్ మార్కెట్లలో పెట్టుబడి పెట్టింది. ఇందులో మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌లో ₹89.7 కోట్లు, లిస్టెడ్ ఈక్విటీలలో ₹59.4 కోట్లు ఉన్నాయి. ఆసక్తికరంగా, కేవలం నలుగురు తమిళనాడు అభ్యర్థులు మాత్రమే సుమారు ₹10.8 లక్షల విలువైన అమెరికా స్టాక్స్‌ను ప్రకటించారు. కేరళకు చెందిన ఇద్దరు అభ్యర్థులు ₹3.8 కోట్ల విలువైన పోర్ట్‌ఫోలియో మేనేజ్‌మెంట్ సర్వీసెస్ (PMS) ను, ఇద్దరు అభ్యర్థులు ₹1.6 కోట్ల విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITs) మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (INVITs) ప్రకటించారు. పశ్చిమ బెంగాల్‌కు చెందిన ఒక అభ్యర్థి మాత్రమే ₹1.76 లక్షల విలువైన బిట్‌కాయిన్‌ను ప్రకటించారు. ఇది క్రిప్టోకరెన్సీలో వెల్లడైన ఏకైక పెట్టుబడి.

పార్టీల వారీగా మార్కెట్ పెట్టుబడులు

పార్టీల వారీగా కూడా పెట్టుబడి విధానాల్లో తేడాలున్నాయి. ఆల్ ఇండియా తృణమూల్ కాంగ్రెస్ (AITC) తమ ప్రకటించిన ఆస్తుల్లో అత్యధికంగా 4.6% పబ్లిక్ మార్కెట్లలో పెట్టుబడి పెట్టగా, 24% మంది అభ్యర్థులు ₹43.2 కోట్లను కేటాయించారు. భారతీయ జనతా పార్టీ (BJP) అత్యధిక మొత్తం ఆస్తులను ప్రకటించినప్పటికీ, వారి అభ్యర్థులు ₹52.9 కోట్లను మాత్రమే మార్కెట్లలో పెట్టారు. కాంగ్రెస్ (INC) తమ మొత్తం ఆస్తుల్లో కేవలం 1% (అంటే ₹23.4 కోట్లు) మాత్రమే మార్కెట్లలో పెట్టగా, సీపీఐ(ఎం), డీఎంకే వంటి పార్టీలు చాలా తక్కువగా కేటాయించాయి.

ప్రపంచ దేశాలతో పోలిస్తే భారత నేతల తీరు

అమెరికా కాంగ్రెస్ సభ్యులతో పోలిస్తే ఈ పెట్టుబడి తీరు చాలా భిన్నంగా ఉంది. భారతీయ నేతలు 1% కన్నా తక్కువ పెట్టుబడి పెడితే, అమెరికా కాంగ్రెస్ సభ్యులు తమ ఆస్తుల్లో చాలా ఎక్కువ శాతాన్ని పబ్లిక్ మార్కెట్ సెక్యూరిటీలలోనే కలిగి ఉంటున్నారు. ఉదాహరణకు, అమెరికా సెనేటర్లు రాన్ వైడెన్, టెడ్ క్రూజ్ తమ ఆస్తుల్లో 64-73%, 80-87% వరకు పబ్లిక్ మార్కెట్ సెక్యూరిటీలలోనే పెట్టారు. భారతీయ రాజకీయ నాయకులు స్థిరత్వం, తక్కువ అస్థిరత (volatility) కోసం రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఇష్టపడతారు, కానీ దీర్ఘకాలికంగా ఈక్విటీలు మంచి రాబడిని ఇస్తాయి.

నష్టభయాలు, ప్రకటనల్లో సవాళ్లు

స్థిరాస్తుల్లోనే ఎక్కువ సంపద కేంద్రీకృతం కావడం వల్ల నష్టభయం (risk) పెరుగుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పడిపోతే, ఆస్తులు కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. క్యాపిటల్ మార్కెట్ల ద్వారా సంపద సృష్టి అవకాశాలను కోల్పోతారు. అంతేకాకుండా, పబ్లిక్ మార్కెట్ ఇన్స్ట్రుమెంట్లను వర్గీకరించడంలో ఎన్నికల కమిషన్ (ECI) లో స్పష్టత లేకపోవడం కూడా సమస్యగా ఉంది. డిమ్యాట్ ఖాతాలు అవసరమయ్యే ఇన్వెస్ట్‌మెంట్లలో భారతీయ నేతలు పెట్టుబడి పెట్టకపోవడం, గ్లోబల్ బెస్ట్ ప్రాక్టీసెస్‌కు దూరంగా ఉండటం వంటివి కనిపిస్తున్నాయి.

వెల్త్ మేనేజర్లకు ఇది పెద్ద అవకాశం

ఈ గణాంకాలు స్పష్టంగా చూపిస్తున్నాయి - భారతదేశ రాజకీయ నాయకుల వర్గం వెల్త్ మేనేజ్‌మెంట్ సర్వీసెస్‌కు పెద్దగా సేవలు అందని మార్కెట్. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెద్ద మొత్తంలో ఆస్తులు ఉన్న వీరిని, ఆర్థిక సలహాదారులు (financial advisors) మరియు అసెట్ మేనేజర్లు లక్ష్యంగా చేసుకోవచ్చు. దీర్ఘకాలిక సంపద సృష్టి కోసం డైవర్సిఫైడ్ పోర్ట్‌ఫోలియోలు, మ్యూచువల్ ఫండ్స్, లిస్టెడ్ ఈక్విటీల ప్రయోజనాలపై వారికి అవగాహన కల్పించాల్సిన అవసరం ఉంది.