జాయింట్ ప్రాపర్టీని విక్రయించినప్పుడు Section 54 కింద LTCG మినహాయింపు పొందాలంటే, పెట్టుబడి వాటాను బట్టి పత్రాలు సమర్పించడం తప్పనిసరి. ఆదాయపు పన్ను నోటీసుల నుంచి తప్పించుకోవడానికి ఫండింగ్ ఆధారాలను సిద్ధంగా ఉంచుకోవడం ముఖ్యం.
ఉమ్మడిగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, దాన్ని విక్రయించిన తరుణంలో పన్ను చెల్లింపుల విషయంలో ప్రత్యేక జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి. రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లలో పేర్లు ఉన్నంత మాత్రాన సరిపోదు, అసలు పెట్టుబడి ఎవరు పెట్టారనే అంశంపైనే ఆదాయపు పన్ను శాఖ (Income Tax Department) ప్రధానంగా దృష్టి సారిస్తుంది.
నిధుల సేకరణపై స్పష్టత
భార్యాభర్తలు ఇద్దరి పేర్ల మీద ఆస్తి ఉన్నప్పటికీ, అందులో పెట్టుబడి పెట్టింది ఒకరే అయితే, లాభాలపై పన్ను బాధ్యత ఆ వ్యక్తిదే అవుతుంది. Section 54 కింద మినహాయింపు పొందాలంటే, నిధులు ఎక్కడి నుంచి వచ్చాయో నిరూపించే బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు, లోన్ రీపేమెంట్ రికార్డులు వంటి ఆధారాలను భద్రపరచుకోవాలి. లేదంటే, అసెస్మెంట్ సమయంలో ఇబ్బందులు ఎదురవ్వచ్చు.
AIS డేటాలో తేడాలు ఉంటే?
సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల నుంచి డేటా ఆటోమేటిక్గా AIS (Annual Information Statement) లోకి అప్డేట్ అవుతుంది. ఒకవేళ పెట్టుబడి పెట్టని సహ-యజమాని పేరు కూడా AISలో కనిపిస్తే, వెంటనే ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ పోర్టల్లో ఫీడ్బ్యాక్ మెకానిజం ద్వారా దాన్ని సరిచేసుకోవాలి. ఇది అనవసరమైన నోటీసుల నుంచి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది.
Section 54 నిబంధనలు
- ఈ మినహాయింపు పొందాలంటే ఆస్తిని కనీసం 24 నెలల పాటు హోల్డ్ చేసి ఉండాలి (Long-term capital asset).
- కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసేందుకు పాత ఆస్తి అమ్మిన సమయం నుంచి 2 ఏళ్లు, లేదా నిర్మించుకోవడానికి 3 ఏళ్ల సమయం ఉంటుంది.
- గరిష్టంగా ₹10 కోట్ల పెట్టుబడిపైనే మినహాయింపు వర్తిస్తుంది. అంతకు మించి చేసే పెట్టుబడికి పన్ను మినహాయింపు ఉండదు.
- గడువు లోపు పెట్టుబడి పెట్టలేకపోతే, ఆ మొత్తాన్ని 'Capital Gains Deposit Account Scheme'లో డిపాజిట్ చేయడం తప్పనిసరి. లేదంటే పన్ను కట్టాల్సిందే.
చివరగా, కేవలం సేల్ డీడ్లోని పేర్ల మీద ఆధారపడకుండా, అసలు నగదు ఎవరు చెల్లించారనే ఆడిట్ ట్రయల్ను సిద్ధంగా ఉంచుకోవడం వల్ల భవిష్యత్తులో వచ్చే పన్ను వివాదాలను సులువుగా పరిష్కరించుకోవచ్చు.