సొంత ఇల్లు ఉండి, అద్దె ఇంట్లో ఉంటున్నారా? అయితే మీరు HRA (House Rent Allowance) మరియు హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలు రెండింటినీ పొందవచ్చు. ఇది పాత పన్ను విధానంలో మాత్రమే సాధ్యం. ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం సరైన పద్ధతిని అనుసరిస్తే, మీ పన్ను ప్రణాళికను మెరుగుపరచుకోవచ్చు.
కొంతమంది భారతీయులు సొంత ఇల్లు కొనుగోలు చేసి, ఇంకా అద్దె ఇంట్లోనే ఉంటున్నారు. వారికి ఈ రెండు సందర్భాలలోనూ పన్ను ప్రయోజనాలు పొందవచ్చని చాలామందికి తెలియదు. ప్రస్తుత ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకుంటే, HRA ప్రయోజనాలతో పాటు హోమ్ లోన్ పై కూడా పన్ను మినహాయింపులను పొందడం సాధ్యమవుతుంది.
డ్యూయల్ టాక్స్ అడ్వాంటేజ్ ఎలా?
HRA ప్రయోజనాలు పొందాలంటే, జీతంలో HRA భాగం ఉండాలి, సొంతం కాని అద్దె ఇంటికి అద్దె చెల్లించాలి, మరియు ఆ ఇంట్లోనే నివసిస్తూ ఉండాలి. అదే సమయంలో, ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, ఇంటి యజమానులు సెక్షన్ 24(b) కింద హోమ్ లోన్ వడ్డీపై, మరియు సెక్షన్ 80C కింద అసలు చెల్లింపులపై మినహాయింపులు పొందవచ్చు.
సాధారణంగా, ఇంటి యాజమాన్యం (possession) అందుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరం నుండే హోమ్ లోన్ కు సంబంధించిన పన్ను ప్రయోజనాలు ప్రారంభమవుతాయి. ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టి, ఉద్యోగం, కుటుంబం లేదా ఇతర వ్యక్తిగత కారణాల వల్ల వేరే చోట నివసించాల్సి వస్తున్న వారికి ఈ విధానం తోడ్పడుతుంది. అయితే, ఈ మినహాయింపులు ఆటోమేటిక్గా రావు. మీ యజమానికి లేదా రిటర్న్స్ దాఖలు చేసేటప్పుడు చెల్లుబాటు అయ్యే అద్దె రసీదులు, హోమ్ లోన్ వడ్డీ సర్టిఫికేట్లను సమర్పించాలి.
పాత విధానం Vs కొత్త విధానం
ఈ ప్రత్యేక ప్రయోజనం కోసం పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. పాత పన్ను విధానం పెట్టుబడులు, రుణాలను ప్రోత్సహించడానికి రూపొందించబడింది, ఇందులో HRA, హోమ్ లోన్ వడ్డీ వంటి అనేక మినహాయింపులు ఉన్నాయి. మరోవైపు, తక్కువ పన్ను రేట్లతో డిఫాల్ట్ ఆప్షన్గా వచ్చిన కొత్త పన్ను విధానం, ఈ మినహాయింపులలో చాలా వరకు తొలగిస్తుంది.
పాత పన్ను విధానంలో, హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీ, ఇంటి అద్దె ఆదాయాన్ని మించిపోతే, అది 'ఇంటి ఆస్తి నుండి నష్టం' (loss from house property) గా పరిగణించబడుతుంది. ఈ నష్టాన్ని సంవత్సరానికి ₹2 లక్షల వరకు ఇతర ఆదాయ వనరులతో సెట్-ఆఫ్ చేసుకోవచ్చు. ఒకవేళ ఈ మొత్తం మించిపోతే, మిగిలిన మొత్తాన్ని వచ్చే 8 సంవత్సరాల వరకు భవిష్యత్ ఆదాయంతో సెట్-ఆఫ్ చేసుకోవడానికి క్యారీ ఫార్వర్డ్ చేయవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఇంటి యాజమాన్యానికి ముందు చెల్లించిన నిర్మాణ కాల వడ్డీలో ఐదవ వంతును, ఐదు సంవత్సరాల పాటు క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు. కొత్త పన్ను విధానంలో ఈ నిబంధనలు లేనందున, పన్ను దాఖలు సమయంలో రెండు విధానాల మొత్తం పన్ను బాధ్యతను జాగ్రత్తగా పోల్చి చూసుకోవాలి.