Whalesbook
వ్యక్తులు ఒకేసారి లేదా మునుపటి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత కూడా, ఎన్ని గృహ రుణాలపై తగ్గింపులను (deductions) క్లెయిమ్ చేయవచ్చో పన్ను చట్టాలు పరిమితం చేయవు. రెండవ ఆస్తి కోసం, ఇల్లు సొంతంగా నివసించేదా (self-occupied) లేదా అద్దెకు ఇచ్చినదా (let out) అనేదానిపై, మరియు ఎంచుకున్న పన్ను విధానంపై పన్ను ప్రయోజనాలు గణనీయంగా ఆధారపడి ఉంటాయి.
పాత పన్ను విధానం ప్రయోజనాలు
సాంప్రదాయ పన్ను విధానంలో, అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తులకు చెల్లించిన వడ్డీపై గృహ యజమానులు అధిక ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మొత్తం గృహ రుణ వడ్డీ తగ్గింపుకు అర్హమైనది (deductible), మరియు అద్దె ఆదాయంపై 30 శాతం ప్రామాణిక తగ్గింపు (standard deduction) వర్తిస్తుంది. అయితే, సొంతంగా నివసించే గృహాల కోసం, వడ్డీ తగ్గింపు ₹2 లక్షల వరకు పరిమితం చేయబడింది, ఇది రెండు ఆస్తుల మొత్తంపై వర్తిస్తుంది. దీనివల్ల వచ్చే ఏదైనా ఇంటి ఆస్తి నష్టాన్ని (house property loss) ఇతర ఆదాయాలకు వ్యతిరేకంగా సెట్ ఆఫ్ చేయవచ్చు, ఇది వార్షికంగా ₹2 లక్షల వరకు పరిమితం చేయబడింది, మిగిలిన బ్యాలెన్స్ ఎనిమిది సంవత్సరాల వరకు క్యారీ-ఫార్వార్డ్ చేయడానికి అర్హమైనది.
కొత్త పన్ను విధానం పరిమితులు
కొత్త పన్ను విధానం, ముఖ్యంగా సొంతంగా నివసించే ఆస్తుల విషయంలో, కఠినమైన నిబంధనలను పరిచయం చేస్తుంది. యజమాని నివసించే ఆస్తికి గృహ రుణ వడ్డీపై ఎలాంటి తగ్గింపు అనుమతించబడదు. ఆస్తి అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, వడ్డీని కేవలం పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే అద్దె ఆదాయం మేరకు మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, ఇది వచ్చిన అద్దెలో సుమారు 70 శాతం వరకు పరిమితం చేయబడింది. ముఖ్యం గా, కొత్త విధానం కింద, ఇంటి ఆస్తుల నుండి వచ్చే నష్టాలను ఏ ఇతర ఆదాయ వనరులతోనూ సెట్ ఆఫ్ చేయలేరు.
అసలు చెల్లింపు ప్రయోజనాలు
రెండు పన్ను విధానాలలోనూ, గృహ రుణాలపై అసలు చెల్లింపు (principal repayment) సెక్షన్ 80C (Section 80C) కింద తగ్గింపుకు అర్హత పొందుతుంది. అయితే, పన్ను చెల్లింపుదారులు పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకుంటే మాత్రమే ఈ ప్రయోజనం కచ్చితంగా అందుబాటులో ఉంటుంది. ఈ తగ్గింపు ₹1.5 లక్షల మొత్తం సెక్షన్ 80C పరిమితికి లోబడి ఉంటుంది, ఇందులో ఇతర అర్హత కలిగిన పెట్టుబడులు మరియు ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి.