సొంతింటి కలను నిజం చేసుకోవాలనుకునే వారికి ఒక ముఖ్య గమనిక. ఇంటి ధరతో పాటు రిజిస్ట్రేషన్, మెయింటెనెన్స్ వంటి ఖర్చులు మరో **20%** వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. వీటిని ముందే అంచనా వేయకపోతే ఆర్థికంగా ఇబ్బందులు తప్పవు.
సొంతింటి కొనుగోలు అనేది జీవితంలోనే అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. చాలామంది కేవలం 'డౌన్ పేమెంట్' (Down Payment) మీదనే దృష్టి పెడతారు, కానీ వాస్తవానికి ఇంటి ధర కంటే 10% నుండి 20% వరకు అదనపు ఖర్చులు ఉంటాయి. వీటిని ప్లాన్ చేసుకోకపోతే, కొత్తగా ఇల్లు కొన్నవారు పర్సనల్ లోన్లు లేదా క్రెడిట్ కార్డుల వంటి అధిక వడ్డీ భారం ఉన్న అప్పుల వైపు వెళ్లాల్సి వస్తుంది.
ప్రభుత్వ చార్జీల ప్రభావం (Statutory Charges)
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు తప్పనిసరి. ఇవి ఆస్తి విలువలో 4% నుండి 10% వరకు ఉంటాయి. సాధారణంగా హోమ్ లోన్లు వీటిని కవర్ చేయవు కాబట్టి, ఈ సొమ్మును మీ సొంత పొదుపు (Savings) నుండే చెల్లించాలి. ఇది తెలియక చాలామంది కొనుగోలుకు ముందే తమ లిక్విడిటీని కోల్పోతున్నారు.
నిరంతర నిర్వహణ ఖర్చులు
ఇల్లు కొన్న తర్వాత ప్రాపర్టీ టాక్స్, ఇన్సూరెన్స్, మరియు హౌసింగ్ సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ వంటివి ఏటా చెల్లించాల్సిన ఖర్చులు. ఒకవేళ మీరు నిర్మాణ దశలో (Under-construction) ఉన్న ప్రాజెక్టులో ఇల్లు కొంటే, నిర్మాణంలో ఆలస్యం లేదా అదనపు లెవీలు వంటి రిస్కులు ఉంటాయి. ఇవి మీ నెలవారీ EMI కి అదనపు భారంగా మారుతాయి.
ఆర్థిక వ్యూహం మరియు రిస్క్ మేనేజ్మెంట్
కొత్తగా ఇల్లు కొనేవారు చేసే అతి పెద్ద పొరపాటు 'ఓవర్-లెవరేజింగ్' (Over-leveraging). డౌన్ పేమెంట్ కోసం అన్ని పొదుపులను వాడేస్తే, అత్యవసర సమయాల్లో ఇబ్బందులు పడాల్సి వస్తుంది. ఆర్థిక నిపుణుల సలహా ప్రకారం, మీ EMI మీ ఇంటి నెలవారీ ఆదాయంలో 30% నుండి 35% మించకూడదు.
Home First Finance వంటి సంస్థలు మరియు ఇతర హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు రుణాలను మంజూరు చేసేటప్పుడు ఈ అంశాలను నిశితంగా పరిశీలిస్తాయి. మీ ఇంటి బడ్జెట్ను భవిష్యత్తులో వచ్చే వడ్డీ రేట్ల పెంపును తట్టుకునేలా 'స్ట్రెస్ టెస్ట్' చేసుకోవడం చాలా అవసరం.