నెలవారీ ఆదాయంలో **44%** హోమ్ లోన్ EMIలకే ఖర్చు చేస్తున్న ఒక దంపతుల ఉదంతం ఇప్పుడు చర్చనీయాంశమైంది. ఈ భారీ అప్పుల భారం వల్ల వారు పిల్లలను కనే నిర్ణయాన్ని కూడా వాయిదా వేసుకోవాల్సి వస్తోంది.
ఎందుకు ఈ పరిస్థితి?
నెలకు ₹4 లక్షల టేక్-హోమ్ ఇన్కమ్ ఉన్నప్పటికీ, ₹4 కోట్ల ప్రాపర్టీ కోసం తీసుకున్న అప్పు వల్ల ఆ దంపతులు తీవ్ర ఆర్థిక ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నారు. ఏకంగా ₹1.73 లక్షల EMI కట్టడం వల్ల, చేతిలో మిగిలేది కేవలం ₹42,000 మాత్రమే. దీనిని కూడా ఇంటి మరమ్మతులకే వాడాల్సి రావడం వల్ల, అత్యవసర పరిస్థితులకు లేదా పిల్లల పెంపకానికి కావాల్సిన నిధులు లేక సతమతమవుతున్నారు.
EMI ఎరోషన్ అంటే ఏమిటి?
ఆర్థిక నిపుణులు దీనిని 'EMI ఎరోషన్' అని పిలుస్తారు. అంటే, కాగితం మీద ఆస్తి విలువ పెరుగుతున్నట్టు అనిపించినా, మీ ఆర్థిక స్వేచ్ఛ (Financial Flexibility) మాత్రం తగ్గిపోతుంది. సాధారణంగా Debt-to-Income (DTI) రేషియో 30% నుంచి 40% మించకూడదని నిపుణులు సూచిస్తారు. కానీ ఇప్పుడు చాలా మంది ఈ పరిమితిని దాటేస్తున్నారు.
మారుతున్న ట్రెండ్స్
భారతదేశంలో సగటున చాలా కుటుంబాలు తమ ఆదాయంలో 60% కంటే ఎక్కువ EMIలకే వెచ్చిస్తున్నాయని డేటా చెబుతోంది. నగరాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు పెరగడం వల్ల, ప్రజలు తమ జీవనశైలిని త్యాగం చేసి మరీ అప్పుల ఊబిలోకి వెళ్తున్నారు. ఇది ఒక 'లాక్-ఇన్' ఎఫెక్ట్ను సృష్టిస్తుంది, దీనివల్ల జీవితంలో కీలకమైన నిర్ణయాలను మార్చుకోవాల్సి వస్తుంది.
ఫైనాన్షియల్ హెల్త్ కోసం ఏం చేయాలి?
కేవలం ఆస్తిని సంపాదించడం ముఖ్యం కాదు, మీ దగ్గర తగినంత లిక్విడిటీ ఉండటం ముఖ్యం. కనీసం 6 నుంచి 12 నెలల ఖర్చులకు సరిపడా ఎమర్జెన్సీ ఫండ్ సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలని ఫైనాన్షియల్ అడ్వైజర్స్ చెబుతున్నారు. హోమ్ లోన్ అనేది కేవలం వడ్డీ రేటుతో ముడిపడి ఉన్నది మాత్రమే కాదు, అది మీ భవిష్యత్తు అవకాశాలపై పడే 'ఆపర్చునిటీ కాస్ట్' అని గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం.