భారతీయ రెసిడెంట్స్ తమ పిల్లల కోసం విదేశాల్లో ప్రాపర్టీ కొనాలంటే, RBI నిర్దేశించిన **USD 2,50,000** లిమిట్‌ను తప్పనిసరిగా పాటించాలి. అలాగే, ట్రాన్స్‌ఫర్ చేసేటప్పుడు విధించే **20%** TCS మరియు ఇన్కమ్ టాక్స్ డిపార్ట్‌మెంట్ రిపోర్టింగ్ నిబంధనల గురించి ముందస్తు అవగాహన చాలా ముఖ్యం.
చాలామంది భారతీయ తల్లిదండ్రులు తమ పిల్లలు విదేశాల్లో చదువుకుంటున్నప్పుడు లేదా స్థిరపడినప్పుడు, వారి కోసం అక్కడ ఇల్లు కొనివ్వాలని అనుకుంటారు. అయితే, ఈ ప్రక్రియ అంతా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) యొక్క Liberalised Remittance Scheme (LRS) నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది. ఈ రూల్స్ తెలియకపోతే అనవసరమైన పెనాల్టీలు పడే అవకాశం ఉంది.
LRS పరిమితులు మరియు నిబంధనలు
LRS ప్రకారం, ఒక భారతీయ వ్యక్తి ఆర్థిక సంవత్సరానికి గరిష్టంగా USD 2,50,000 వరకు విదేశాలకు పంపవచ్చు. గుర్తుంచుకోండి, ఈ లిమిట్ ప్రతి వ్యక్తికి విడివిడిగా వర్తిస్తుంది, కుటుంబానికి కలిపి కాదు. ఒకవేళ మీరు మీ పిల్లల పేరు మీద మాత్రమే ఇల్లు రిజిస్టర్ చేయాలనుకుంటే, తల్లిదండ్రులు తమ లిమిట్లను కలపడానికి (Pooling) వీలుండదు. ఆస్తిలో జాయింట్ ఓనర్లుగా ఉంటేనే ఫండ్స్ కలపడం సాధ్యమవుతుంది.
20% TCS భారం
విదేశీ ఆస్తుల కొనుగోలు కోసం చేసే రిమిటెన్స్‌ల మీద 20% TCS (Tax Collected at Source) వర్తిస్తుంది. ఇది ఏడాదికి ₹10 లక్షల కంటే ఎక్కువ మొత్తం పంపినప్పుడు అమల్లోకి వస్తుంది. ఇది అదనపు పన్ను కాదు, కానీ మీ చేతిలో ఉండాల్సిన లిక్విడ్ క్యాష్‌పై వెంటనే ప్రభావం చూపుతుంది. అంటే, ఆస్తి ధర కంటే అదనంగా 20% మొత్తాన్ని మీరు ముందే సిద్ధం చేసుకోవాలి.
టాక్స్ రిపోర్టింగ్ తప్పనిసరి
డబ్బు పంపినంత మాత్రాన సరిపోదు. ఆస్తి కొన్న తర్వాత, మీరు దాఖలు చేసే ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్‌లో (Income Tax Return) 'షెడ్యూల్ FA' (Foreign Assets) విభాగంలో దీనిని తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. దీనిని వెల్లడించకపోతే Black Money Act కింద భారీ జరిమానాలు పడే ప్రమాదం ఉంది.
చివరిగా, కరెన్సీ మార్పిడి ధరల్లో వచ్చే హెచ్చుతగ్గులు మరియు ఆయా దేశాల లోకల్ ప్రాపర్టీ చట్టాలను కూడా గమనించుకోవాలి. లావాదేవీలు చేసే ముందు మీ బ్యాంక్ వద్ద ఉన్న 'ఆథరైజ్డ్ డీలర్'ను సంప్రదించి, అన్ని డాక్యుమెంట్లను భద్రంగా ఉంచుకోవడం ఉత్తమం.