అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్టుల్లో ఇల్లు కొనడం తక్కువ ధరకే అనిపించినా, అందులో రిస్క్ ఎక్కువే. ప్రాజెక్టు ఆలస్యం, దాగి ఉన్న ఖర్చుల నుంచి మీ పెట్టుబడిని కాపాడుకోవడానికి RERA నిబంధనలు, పేమెంట్ ప్లాన్ల గురించి ఈ విషయాలు తెలుసుకోండి.
అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీలు రెడీ-టు-మూవ్ అపార్ట్మెంట్ల కంటే చౌకగా అనిపించవచ్చు. అయితే, ఇల్లు చేతికి వచ్చే వరకు ఇందులో అనేక ఆర్థిక, నియంత్రణ పరమైన సవాళ్లు ఉంటాయి. మీ కష్టార్జితాన్ని కాపాడుకోవడానికి ఈ క్రింది జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి.
RERA నిబంధనలు & ఎస్క్రో ఖాతా
మొదటగా, సదరు ప్రాజెక్ట్ రాష్ట్ర RERA పోర్టల్లో రిజిస్టర్ అయ్యిందో లేదో తనిఖీ చేయండి. 2016 చట్టం ప్రకారం, డెవలపర్లు సేకరించిన నిధులలో 70% డబ్బును తప్పనిసరిగా ఎస్క్రో (Escrow) ఖాతాలో ఉంచాలి. ఇది నిర్మాణం కోసం మాత్రమే ఖర్చు చేయాలి. అలాగే, అగ్రిమెంట్ లేకుండా 10% కంటే ఎక్కువ డబ్బును డెవలపర్ వసూలు చేయకూడదు.
అసలైన ధరను లెక్కించండి
ప్రకటనల్లో కనిపించే ధర తుది ధర కాదు. అదనంగా ఉండే GST, పార్కింగ్ ఛార్జీలు, ఫ్లోర్-రైజ్ ప్రీమియంలు, క్లబ్ మెంబర్షిప్ వంటివి అన్నీ కలిపిన 'ఆల్-ఇన్' (All-in) కాస్ట్ ఎంతో ముందుగానే తెలుసుకోండి. చెల్లింపులు చేసే ముందు వీటిని రాతపూర్వకంగా డాక్యుమెంట్ తీసుకోవడం మంచిది.
పేమెంట్ ప్లాన్ & క్యాష్ ఫ్లో
నిర్మాణ దశకు అనుగుణంగా (Construction-linked plan) చెల్లింపులు చేయాల్సి ఉంటుంది. ఒకవేళ లోన్ తీసుకుంటే, బ్యాంక్ డెవలపర్కు ఎప్పుడు, ఎంత మొత్తాన్ని విడుదల చేస్తుందో క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి. ప్రాజెక్ట్ ఆగిపోయినా, మీరు లోన్ ఈఎంఐలు కట్టక తప్పదు, కాబట్టి జాగ్రత్త.
చట్టపరమైన హక్కులు
డెవలపర్ ట్రాక్ రికార్డ్ ఎలా ఉందో గత ప్రాజెక్టులను బట్టి విశ్లేషించండి. ఏదైనా జాప్యం జరిగితే, RERA చట్టంలోని సెక్షన్ 18 ప్రకారం రిఫండ్ లేదా వడ్డీ పొందే హక్కు మీకు ఉంటుంది. ఈ చట్టపరమైన హక్కుల గురించి ముందే తెలుసుకోవడం ద్వారా ఇబ్బందులు ఎదురైనప్పుడు సరైన నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.
దీర్ఘకాలిక ప్రణాళిక
నిర్మాణ సమయంలో రెంట్ మరియు ఈఎంఐలను ఒకేసారి కట్టడం భారం కావచ్చు. కాబట్టి, ఎమర్జెన్సీ ఫండ్ సిద్ధంగా ఉంచుకోండి. అదనపు ఖర్చులను తట్టుకోవడానికి ఇది మీకు ఎంతో సహాయపడుతుంది.