అక్టోబర్ 1, 2026 నుంచి NRIల నుంచి ప్రాపర్టీ కొనే వ్యక్తులు, Hindu Undivided Families (HUF) ఇకపై TAN కోసం ఇబ్బంది పడనక్కర్లేదు. ఇప్పుడు కేవలం PAN కార్డుతోనే TDS చెల్లించే వెసులుబాటును ప్రభుత్వం కల్పించింది.
ఆదాయపు పన్ను శాఖ (Income Tax Department) రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులకు భారీ ఊరటనిచ్చింది. ఇకపై NRIల నుంచి ఆస్తి కొనుగోలు చేసే వ్యక్తిగత కొనుగోలుదారులు మరియు HUFలు తప్పనిసరిగా తీసుకోవాల్సిన TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) నిబంధనను తొలగించింది.
మారుతున్న విధానం ఎలా?
గతంలో, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రాసెస్ పూర్తి కావాలంటే TAN కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం పెద్ద తలనొప్పిగా ఉండేది. ఈ ప్రాసెస్ వల్ల దాదాపు 10 రోజుల వరకు ఆలస్యం అయ్యేది. కానీ ఇప్పుడు నేరుగా PAN (Permanent Account Number) తోనే TDS చెల్లించవచ్చు.
కొత్త రూల్స్ మరియు ఫార్మాట్
- Form 141: ఇప్పుడు కొత్తగా అప్‌డేట్ చేసిన Form 141లోని 'Schedule E' విభాగం ద్వారా TDS డిపాజిట్ చేయాలి.
- గడువు: పన్నును నెల ముగిసిన 30 రోజుల్లోపు డిపాజిట్ చేయాలి.
- సర్టిఫికేట్: NRI సెల్లర్‌కు ఫైనల్ డాక్యుమెంటేషన్ కోసం Form 132 ద్వారా TDS సర్టిఫికేట్ జారీ చేయాలి.
ముఖ్యమైన గమనిక: ట్యాక్స్ తగ్గదు!
ఇది కేవలం అడ్మినిస్ట్రేటివ్ మార్పు మాత్రమేనని గుర్తుంచుకోవాలి. మీరు చెల్లించాల్సిన 12.5% TDS రేటులో ఎటువంటి మార్పు లేదు. దీనికి అదనంగా సర్‌ఛార్జ్ మరియు సెస్ కూడా వర్తిస్తాయి.
నిబంధనలు పాటించకపోతే భారీ పెనాల్టీలు
పన్ను చెల్లింపులో చిన్న పొరపాటు జరిగినా, ఆదాయపు పన్ను శాఖ నెలవారీ 1% వడ్డీని వసూలు చేస్తుంది. తీవ్రమైన సందర్భాల్లో, ట్యాక్స్ తక్కువగా చెల్లిస్తే, ఆ మొత్తానికి సమానమైన జరిమానా (Penalty) కూడా వేసే అవకాశం ఉంది. ఈ మినహాయింపు కేవలం ఇండివిడ్యువల్స్ మరియు HUFలకు మాత్రమే. కంపెనీలు, LLPs మరియు బిజినెస్ సంస్థలు మాత్రం పాత పద్ధతిలోనే TAN వాడాల్సి ఉంటుంది.