50 ఏళ్ల వయసులో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని ఆలోచిస్తున్నారా? మీ రిటైర్మెంట్ ఫండ్స్, అత్యవసర వైద్య ఖర్చుల కోసం నగదును చేతిలో ఉంచుకోవడం మంచిదా లేదా ఇల్లు కొనడం సరైన నిర్ణయమా అనేది ఒక్కసారి విశ్లేషించుకోండి.
ఐదు పదుల వయసు వచ్చేసరికి వ్యక్తిగత ఆర్థిక ప్రణాళికలో మార్పులు తప్పనిసరి. రిటైర్మెంట్ దగ్గరపడుతున్న తరుణంలో, ఆస్తుల కోసం భారీగా ఖర్చు పెట్టడం రిస్క్తో కూడుకున్న పని. ఇల్లు కొనాలనే ఆశ కంటే, రిటైర్మెంట్ తర్వాత చేతిలో ఉండాల్సిన లిక్విడ్ క్యాష్ (Liquid Cash) ముఖ్యమని గ్రహించాలి.
ఇల్లు కొంటే ఖర్చులు ఎక్కువే!
చాలామంది కేవలం ఇంటి ధర, EMI మాత్రమే లెక్కవేస్తారు. కానీ స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, లీగల్ ఛార్జీలు కలిపి అదనంగా 5% నుండి 7% భారం పడుతుంది. మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లలాగా రియల్ ఎస్టేట్ అంత సులువుగా నగదుగా మారదు. మెడికల్ ఎమర్జెన్సీ వస్తే ఇల్లును వెంటనే అమ్ముకోవడం సాధ్యం కాదు.
రెంటల్ యీల్డ్ మరియు రియాలిటీ
భారతదేశంలోని మెట్రో నగరాల్లో రెంటల్ యీల్డ్ (Rental Yield) చాలా తక్కువగా అంటే కేవలం 2% నుండి 3% మాత్రమే ఉంటుంది. సొంత ఇల్లు ఉండటం కంటే, అవసరానికి తగ్గట్టుగా మారగలిగే సౌలభ్యం కోసం అద్దె ఇంట్లో ఉండటమే 50 ఏళ్లు దాటిన వారికి తెలివైన పని.
టాక్స్ బెనిఫిట్స్ పేరుతో అప్పులు వద్దు
సెక్షన్ 80C, 24b కింద వచ్చే పన్ను మినహాయింపుల కోసం హోమ్ లోన్స్ తీసుకోవడం ఒక ట్రాప్ లాంటిది. మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించే వడ్డీ, పొందే పన్ను ప్రయోజనం కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉండొచ్చు. లెక్కలు వేసుకోకుండా లోన్ తీసుకోవడం వల్ల మీ రిటైర్మెంట్ కార్పస్ కరిగిపోతుంది.
రివర్స్ మార్ట్గేజ్ (Reverse Mortgage) - ఒక ప్రత్యామ్నాయం
Reserve Bank of India (RBI) నిబంధనల ప్రకారం, సొంత ఇల్లు ఉన్న వారు 'రివర్స్ మార్ట్గేజ్' ద్వారా ఇంటిపైనే నెలనెలా కొంత ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. ఇది కేవలం అదనపు సదుపాయం మాత్రమే, కానీ అప్పు చేసి మరి ఇల్లు కొనడానికి ఇది కారణం కాకూడదు. ముసలితనంలో ఆరోగ్య అవసరాలకు నగదు అందుబాటులో ఉండటమే అసలైన భద్రత.