ఇంటి అద్దె ముగిశాక సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ విషయంలో యజమానుల తీరుపై చాలా మందికి అనుమానాలు ఉంటాయి. బకాయిలు, బిల్లులు లేదా అసలైన డ్యామేజీలు ఉంటే తప్ప, మిగిలిన మొత్తాన్ని తిరిగి ఇచ్చేయాలి. మీ డబ్బును కాపాడుకోవడానికి చట్టపరమైన నిబంధనలేంటో ఇక్కడ తెలుసుకోండి.
అద్దె ఇల్లు ఖాళీ చేసే సమయంలో సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వెనక్కి తీసుకోవడం చాలా సార్లు గొడవలకు దారి తీస్తుంది. ఈ డిపాజిట్ అనేది ఇంటి యజమానికి భద్రత కోసం ఇచ్చేది తప్ప, ఇంటి సాధారణ అరుగుదల (Wear and Tear) కోసం కాదు. ఈ రెండింటి మధ్య తేడా తెలిస్తేనే మీరు మీ సొమ్మును కాపాడుకోగలరు.
సాధారణ అరుగుదల vs డ్యామేజ్
చట్ట ప్రకారం, రోజువారీ జీవనంలో గోడలపై పడే చిన్న చిన్న గీతలు, పెయింట్ రంగు వెలవడం, కార్పెట్ సహజంగా పాతబడటం వంటివి 'నార్మల్ వేర్ అండ్ టియర్' కిందకు వస్తాయి. వీటికి బాధ్యత అద్దెదారులది కాదు. అలా కాకుండా, అద్దెదారుల నిర్లక్ష్యం వల్ల పగిలిన కిటికీలు, టైల్స్, లేదా సరిగ్గా వాడకపోవడం వల్ల చెడిపోయిన గృహోపకరణాలు వంటివి 'డ్యామేజ్' కిందకు వస్తాయి. కేవలం వీటికి మరియు పెండింగ్ రెంట్, కరెంటు బిల్లులకు మాత్రమే యజమాని డబ్బు కట్ చేయడానికి అధికారం ఉంటుంది.
మారుతున్న నిబంధనలు (Model Tenancy Act 2021)
కేంద్రం తీసుకొచ్చిన Model Tenancy Act 2021 ప్రకారం అద్దెదారులపై భారం తగ్గించే ప్రయత్నాలు జరుగుతున్నాయి. కర్ణాటక, మహారాష్ట్ర వంటి రాష్ట్రాలు ఇప్పటికే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ను గరిష్టంగా 2 నెలల అద్దెకు మించకుండా నియమాలను అమలు చేస్తున్నాయి.
మీ డిపాజిట్ను కాపాడుకోవడం ఎలా?
- ఫోటోలు & వీడియోలు: ఇంట్లోకి అడుగుపెట్టే ముందే ఇంటి కండిషన్ ఎలా ఉందో ఫోటోలు, వీడియోలు తీసి పెట్టుకోండి. ఇది మీరు ఖాళీ చేసేటప్పుడు బలమైన సాక్ష్యంగా ఉంటుంది.
- బిల్లులు అడగండి: యజమాని ఏదైనా కట్ చేస్తున్నారంటే, ఆ మరమ్మత్తులకు సంబంధించిన 'ఐటమైజ్డ్ బిల్లులను' కచ్చితంగా అడగండి. బిల్లులు లేకుండా నోటికి వచ్చినట్లు డబ్బులు కోయడం చట్టరీత్యా చెల్లదు.
- ఫిర్యాదు: ఒకవేళ యజమాని కారణం లేకుండా డబ్బులు ఇవ్వకపోతే, స్థానిక రెంట్ అథారిటీకి లేదా కన్స్యూమర్ ప్రొటెక్షన్ ఫోరంలో ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. మీ దగ్గర ఉన్న రెంట్ రిసీట్లు, కరస్పాండెన్స్ రికార్డులను భద్రంగా ఉంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.