Poddar Keventer Capital Advisors రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల కోసం కొత్తగా రూ. 400 కోట్ల Category II AIFని ప్రారంభించింది. ఢిల్లీ-NCR మరియు పశ్చిమ బెంగాల్ మార్కెట్లపై ఫోకస్ చేస్తున్న ఈ ఫండ్, సుమారు **18-22%** రిటర్న్స్ టార్గెట్ చేస్తోంది.
ఫండ్ లక్ష్యాలు మరియు వివరాలు
సరోజ్ పొద్దార్ గ్రూప్ మరియు కెవెంటర్ గ్రూప్ ఉమ్మడిగా చేపట్టిన ఈ వెంచర్, రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్సింగ్ రంగంలోకి అడుగుపెట్టింది. Poddar Keventer Real Estate Fund – Scheme I పేరుతో వచ్చిన ఈ ఫండ్ ద్వారా ఢిల్లీ-NCR మరియు పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రాంతాల్లోని రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చనున్నారు. దీనికి అదనంగా మరో ₹200 కోట్ల గ్రీన్-షూ ఆప్షన్ కూడా ఉంది.
పెట్టుబడి వ్యూహం
ఈ ఫండ్ ప్రమోటర్లు ఇప్పటికే ₹80 కోట్లను (ప్రైమరీ కార్పస్‌లో 20%) సమకూర్చారు. రాబోయే 6 ఏళ్లలో సుమారు 11 నుండి 12 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నివాస స్థలాల అభివృద్ధికి ఈ నిధులను వాడాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు. అల్ట్రా-లగ్జరీ నుంచి మిడ్-మార్కెట్ హౌసింగ్ వరకు ఈ ఫండ్ ఆర్థిక మద్దతు ఇవ్వనుంది. దీనిపై 18% నుండి 22% వరకు గ్రాస్ IRR ఆశిస్తున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్క్ ఫ్యాక్టర్స్
ఈ ఫండ్ కొత్తదే అయినప్పటికీ, సరోజ్ పొద్దార్ గ్రూప్‌కు చెందిన మరో సంస్థ 'Poddar Housing and Development Ltd' ప్రస్తుతం కష్టాల్లో ఉంది. ఈ కంపెనీ షేర్లు ఇప్పటికే BSEలో సస్పెన్షన్‌కు గురయ్యాయి. గవర్నెన్స్ సమస్యలు మరియు గత ఆర్థిక రికార్డులు ఇన్వెస్టర్ల నమ్మకాన్ని ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉంది.
మార్కెట్ రిస్క్
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అనేది ఎప్పుడూ సైక్లికల్ స్వభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ప్రాజెక్టుల నిర్మాణం ఆలస్యమైతే లేదా డిమాండ్ తగ్గితే, ఫండ్ క్యాష్ ఫ్లోపై తీవ్ర ప్రభావం పడవచ్చు. AIFలు లిక్విడ్ అసెట్స్ కావు, అంటే వీటిలో లాక్-ఇన్ పీరియడ్ ఎక్కువ కాలం ఉంటుంది. కాబట్టి, డెవలపర్ల ట్రాక్ రికార్డు మరియు ప్రాజెక్ట్ మైలురాళ్లను ఇన్వెస్టర్లు క్షుణ్ణంగా పరిశీలించడం అవసరం.