Edelweiss మ్యూచువల్ ఫండ్, దేశంలోనే తొలిసారిగా Nifty REITs & Realty ఇండెక్స్ ఫండ్ ను మార్కెట్లోకి తీసుకొస్తోంది. ఈ ఫండ్ ద్వారా ఇన్వెస్టర్లు లిస్టెడ్ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ ట్రస్ట్లు, రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్లో ఒకేసారి పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం లభిస్తుంది. కొత్త ఫండ్ ఆఫర్ (NFO) ఆగస్టు 5 నుండి ప్రారంభం కానుంది.
Detailed Coverage
ఈ ఇండెక్స్ ఫండ్ తో మీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు కొత్త దారి
Edelweiss మ్యూచువల్ ఫండ్, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు REIT (Real Estate Investment Trusts) రంగంలో దేశంలోనే మొట్టమొదటి పాసివ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ స్కీమ్ ను ప్రకటించింది. ఈ Edelweiss Nifty REITs & Realty ఇండెక్స్ ఫండ్, Nifty REITs & Realty టోటల్ రిటర్న్ ఇండెక్స్ ను ట్రాక్ చేస్తుంది. అంటే, పబ్లిక్ మార్కెట్లలో లిస్ట్ అయిన REITs తో పాటు, సంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్మెంట్ కంపెనీల స్టాక్స్ లో కూడా పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం కల్పిస్తుంది. ఈ కొత్త ఫండ్ ఆఫర్ (NFO) ఆగస్టు 5 నుండి ఇన్వెస్టర్ల కోసం అందుబాటులోకి రానుంది.
ఇండెక్స్ ఎలా పనిచేస్తుంది?
ప్రస్తుతం భారతదేశంలో లిస్ట్ అయిన REITల సంఖ్య తక్కువగా ఉండటంతో, ఈ ఇండెక్స్ లో ఆదాయాన్ని ఇచ్చే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్ (ఆఫీస్ స్పేస్ లు, మాల్స్ వంటివి) కలిగి ఉన్న REITs తో పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు కూడా ఉన్నారు. అయితే, భవిష్యత్తులో మరిన్ని REITs స్టాక్ మార్కెట్లలోకి వస్తే, ఇండెక్స్ లో REITs వెయిటేజ్ పెరిగే అవకాశం ఉంది. దీనివల్ల, ఇది మరింత ప్రత్యేకమైన REIT-ఫోకస్డ్ ప్రొడక్ట్ గా మారవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఏ ఒక్క కంపెనీపై అతిగా ఆధారపడకుండా ఉండేందుకు, ఇండెక్స్ లో ఏ ఒక్క స్టాక్ లేదా REIT వెయిటేజ్ అయినా గరిష్టంగా 15% కి పరిమితం చేయబడింది.
పాసివ్ మేనేజ్మెంట్ వ్యూహం
ఇది ఒక ఓపెన్-ఎండెడ్ ఇండెక్స్ ఫండ్ కాబట్టి, ఈ స్కీమ్ పాసివ్ స్ట్రాటజీని అనుసరిస్తుంది. అంటే, యాక్టివ్ స్టాక్ సెలెక్షన్ ద్వారా మార్కెట్ ను బీట్ చేయడానికి ప్రయత్నించకుండా, బెంచ్ మార్క్ ఇండెక్స్ పనితీరును ప్రతిబింబించడం దీని ప్రధాన లక్ష్యం. ఈ ఫండ్ తన ఆస్తులలో ఎక్కువ భాగాన్ని ఇండెక్స్ లోని సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడి పెడుతుంది. రోజువారీ రీడెంప్షన్స్ ను నిర్వహించడానికి, తక్కువ మొత్తంలో లిక్విడ్ డెట్ మరియు మనీ మార్కెట్ ఇన్స్ట్రుమెంట్స్ లో కూడా పెట్టుబడులు ఉంటాయి. ఇండెక్స్ రిటర్న్స్ మరియు ఫండ్ రిటర్న్స్ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని (ట్రాకింగ్ ఎర్రర్) వీలైనంత తక్కువగా ఉంచాలని ఈ ఫండ్ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
పాత రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ కు, దీనికి తేడా ఏంటి?
ఇది పాత రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్ కు భిన్నంగా ఉంటుందని ఇన్వెస్టర్లు గమనించాలి. సంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ ఎక్కువగా కన్స్ట్రక్షన్ లేదా డెవలప్మెంట్ కంపెనీల షేర్లలో పెట్టుబడి పెడతాయి. ఇవి ఆర్థిక చక్రాలు, ఆస్తుల అమ్మకాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. కానీ ఈ కొత్త ఇండెక్స్ ఫండ్, REITs ద్వారా ఆదాయాన్ని ఇచ్చే భాగాన్ని జోడిస్తుంది. ఈ ట్రస్ట్లు కమర్షియల్ ఆస్తుల నుండి వచ్చే అద్దె ఆదాయంలో వాటాను అందిస్తాయి. SEBI నిబంధనల ప్రకారం, ఇవి ఈక్విటీ-లాంటి ఇన్స్ట్రుమెంట్స్ గా పరిగణించబడతాయి. అయితే, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (InvITs) ను ఈ ఫండ్ లో చేర్చలేదు, ఎందుకంటే వాటిని రెగ్యులేటర్లు వేరుగా వర్గీకరిస్తారు.
భారతదేశంలో REIT మార్కెట్ పరిపక్వం చెందుతున్న కొద్దీ, ఇండెక్స్ కూర్పు కాలక్రమేణా ఎలా మారుతుందనేది ఇన్వెస్టర్లకు ఒక ముఖ్యమైన పర్యవేక్షక అంశం. ఈ ఫండ్ పనితీరు, రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్ వృద్ధి మరియు REITల అద్దె ఆదాయం దిగుబడిపై ఆధారపడి ఉంటుంది కాబట్టి, పెట్టుబడి పెట్టే ముందు భారతీయ కమర్షియల్ మరియు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రంగాల దీర్ఘకాలిక దృక్పథాన్ని ఇన్వెస్టర్లు పరిగణించాలి.