రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఒక కీలక తీర్పును సుప్రీంకోర్టు వెలువరించింది. కంపెనీ ఇన్సాల్వెన్సీ (Insolvency)లోకి వెళ్లినా, దాని ప్రమోటర్లు, డైరెక్టర్లు హోం బయ్యర్ల నుంచి తప్పించుకోలేరని స్పష్టం చేసింది. దీంతో, డెవలపర్లు దివాలా ప్రక్రియను తమను తాము కాపాడుకోవడానికి ఒక షీల్డ్గా వాడుకోలేరు.
Detailed Coverage
IBC మొరటోరియం పరిధిపై స్పష్టత
ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్ట్సీ కోడ్ (IBC) సెక్షన్ 14 ప్రకారం, ఒక కంపెనీ ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలోకి వెళ్లినప్పుడు దానిపై చట్టపరమైన చర్యలను నిలిపివేస్తారు. దీనిని 'మొరటోరియం' అంటారు. అయితే, ఈ రక్షణ కేవలం కంపెనీకే వర్తిస్తుందని, దానిని నడిపిస్తున్న ప్రమోటర్లకు, డైరెక్టర్లకు వర్తించదని సుప్రీంకోర్టు తేల్చి చెప్పింది. కంపెనీ ఆస్తులను కాపాడటానికే ఈ మొరటోరియం ఉద్దేశించబడిందని, అయితే ఇతర చట్టాల కింద (ఉదాహరణకు, కన్స్యూమర్ ప్రొటెక్షన్ యాక్ట్) యాజమాన్యంపై చర్యలు తీసుకోవడాన్ని ఇది ఆపలేదని న్యాయమూర్తులు విక్రమ్ నాథ్, సందీప్ మెహతా బెంచ్ పేర్కొంది.
కన్స్యూమర్ కేసులపై ప్రభావం
ఇంతకుముందు, బెంగళూరుకు చెందిన మಂತ್ರಿ టెక్నాలజీ కన్స్టెలేషన్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ ప్రమోటర్లు, డైరెక్టర్లపై నేషనల్ కన్స్యూమర్ డిస్ప్యూట్స్ రెడ్రెస్సల్ కమిషన్ (NCDRC) ఇచ్చిన తీర్పును ఈ సుప్రీంకోర్టు తీర్పు పక్కన పెట్టింది. దీంతో, ఆ కేసులతో పాటు, ఇలాంటి వేలాది మంది హోం బయ్యర్లకు ఊరట లభించనుంది. డెవలపర్లు దివాలా తీసినప్పుడు, తమను తాము బాధ్యతల నుంచి తప్పించుకోవడానికి ఈ ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియను ఒక ఆయుధంగా వాడుకుంటున్నారనే ఆరోపణలు ఉన్నాయి. ఈ తీర్పుతో, వారిని చట్టపరంగా నిలదీసే అవకాశం హోం బయ్యర్లకు దక్కింది.
పెట్టుబడిదారులకు, హోం బయ్యర్లకు ప్రాముఖ్యత
రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల్లో పెట్టుబడులు పెట్టే వారికి, ఈ తీర్పు ప్రమోటర్ల వ్యక్తిగత జవాబుదారీతనాన్ని పెంచుతుంది. గతంలో, కంపెనీ ఇన్సాల్వెన్సీలోకి వెళ్లినప్పుడు, యాజమాన్యంపై చర్యలను ఆలస్యం చేయడానికి లేదా తప్పించుకోవడానికి అవకాశం ఉండేది. ఇప్పుడు, సుప్రీంకోర్టు మొరటోరియం పరిధిని తగ్గించడంతో, డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం లేదా ఇతర ఒప్పంద వైఫల్యాలకు వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది.
ఇకపై, ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న డెవలపర్లు, తమ యాజమాన్య బృందాన్ని ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియ వెనుక దాచుకోలేరు. ప్రస్తుతం ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలో ఉన్న ఇతర డెవలపర్లకు సంబంధించిన కేసులను కన్స్యూమర్ కోర్టులు ఎలా నిర్వహిస్తాయో చూడాలి. ఈ తీర్పు, కంపెనీ దివాలా తీసినా ప్రమోటర్లపై చర్యలు తీసుకోవడానికి స్పష్టమైన చట్టపరమైన మార్గాన్ని కల్పిస్తుంది.