దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న చిత్తడి నేలల (Wetlands) మ్యాపింగ్‌ను కేవలం **4 నెలల్లో** పూర్తి చేయాలని సుప్రీంకోర్టు అన్ని రాష్ట్రాలను ఆదేశించింది. ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టులపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉండటంతో ఇన్వెస్టర్లు అప్రమత్తంగా ఉండాలి.
దేశవ్యాప్తంగా చిత్తడి నేలలను గుర్తించి, వాటి సరిహద్దులను ఖరారు చేయాలని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది. జస్టిస్ అరవింద్ కుమార్ మరియు జస్టిస్ విపుల్ ఎం. పంచోలిలతో కూడిన ధర్మాసనం, పర్యావరణ పరిరక్షణ మరియు ప్రజల జీవించే హక్కు (Article 21) కోసం ఈ మ్యాపింగ్ అత్యవసరమని పేర్కొంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ఎందుకంత ప్రభావం?
ఇప్పటివరకు నీటి వనరుల దగ్గర ఉన్న భూముల రికార్డుల్లో స్పష్టత లేకపోవడం వల్ల అనేక ప్రాజెక్టులు న్యాయపరమైన చిక్కుల్లో పడ్డాయి. ఇప్పుడు కోర్టు 'గ్రౌండ్ ట్రూతింగ్' (క్షేత్రస్థాయిలో భూమి స్వభావాన్ని పరిశీలించడం) అనివార్యమని చెప్పడంతో, గతంలో డెవలప్‌మెంట్ కోసం కేటాయించిన కొన్ని భూములు ఇకపై 'ప్రొటెక్టెడ్ వెట్‌ల్యాండ్స్' జాబితాలోకి వెళ్లే అవకాశం ఉంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు:
- కొత్త ఆంక్షలు: వాటర్ బాడీలకు దగ్గరగా ప్రాజెక్టులు ఉన్న డెవలపర్లు కన్స్ట్రక్షన్ అనుమతులు పొందడం కష్టతరం కావచ్చు.
- ఖర్చులు పెరిగే ఛాన్స్: మ్యాపింగ్ తర్వాత కొన్ని భూములకు ఎన్విరాన్‌మెంటల్ క్లియరెన్స్ తీసుకోవడం తప్పనిసరి అవుతుంది. ఇది ప్రాజెక్ట్ వ్యయాన్ని మరియు డెలివరీ సమయాన్ని పెంచే అవకాశం ఉంది.
- రెగ్యులేటరీ స్క్రూటినీ: నేషనల్ గ్రీన్ ట్రిబ్యునల్ (NGT) నిబంధనలు మరింత కఠినతరం కావచ్చు. ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టులు కూడా ఈ కొత్త నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయో లేదో నిరూపించుకోవాల్సిన పరిస్థితి రావచ్చు.
రాబోయే రోజుల్లో రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు సమర్పించే అఫిడవిట్లను బట్టి, ఏ ఏ ప్రాజెక్టులు ప్రభావితం అవుతాయో క్లారిటీ వస్తుంది. ఇన్వెస్టర్లు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలోని కంపెనీలు వాటర్ బాడీల దగ్గర భూములను కలిగి ఉంటే, ఆయా సంస్థల రెగ్యులేటరీ ఫైలింగ్‌లను నిశితంగా గమనించడం మంచిది.