పుణెలోని వాఘోలిలో ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి ప్రభుత్వ పరిపాలనా కారణాలను సాకుగా చూపిన బిల్డర్‌పై MahaRERA కీలక తీర్పు ఇచ్చింది. బిల్డర్ల సాకులను కొట్టివేస్తూ, హోమ్ బయర్‌కు వడ్డీతో సహా నష్టపరిహారం చెల్లించాలని ఆదేశించింది.
పుణెలోని హౌసింగ్ ప్రాజెక్టుల విషయంలో మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (MahaRERA) అత్యంత కఠినంగా వ్యవహరిస్తోంది. సెప్టెంబర్ 8, 2026న ఇచ్చిన ఒక తీర్పులో, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి పుణె మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (PMC) మరియు పుణె మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (PMRDA) మధ్య సమన్వయ లోపమే కారణమని బిల్డర్ చెప్పిన వాదనను అథారిటీ తోసిపుచ్చింది.
సాకులు పని చేయవు!
వాఘోలిలో ఒక ప్రాజెక్ట్‌కు సంబంధించి ఈ వివాదం తలెత్తింది. ప్రభుత్వం పరిపాలనా మార్పుల వల్ల ప్లాన్ రివిజన్ చేయాల్సి వచ్చిందని బిల్డర్ వాదించారు. అయితే, జనవరి 2022 నాటికే ఆ ప్రాంతం PMC పరిధిలోకి వచ్చిందని, సెప్టెంబర్ 2022లో సేల్ అగ్రిమెంట్ చేసుకున్నప్పుడు బిల్డర్‌కు ఈ విషయం తెలుసని రెగ్యులేటర్ స్పష్టం చేసింది. కాబట్టి, పరిపాలనా మార్పుల పేరుతో డెలివరీ గడువును దాటవేయడం చెల్లదని తేల్చి చెప్పింది.
హోమ్ బయర్‌కు భారీ ఊరట
రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంలోని సెక్షన్ 18 ప్రకారం, హోమ్ బయర్‌కు నష్టపరిహారం చెల్లించాలని బిల్డర్‌ను ఆదేశించారు. మొత్తం ₹41.85 లక్షల విలువైన ఫ్లాట్‌లో, ఇప్పటికే బయర్ ₹39.15 లక్షలు చెల్లించారు. జనవరి 1, 2025 నుంచి స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI) MCLR రేటుపై అదనంగా 2% వడ్డీని కస్టమర్‌కు చెల్లించాలని ఆదేశాల్లో పేర్కొన్నారు. ఈ వడ్డీ మొత్తాన్ని పెండింగ్‌లో ఉన్న బ్యాలెన్స్ పేమెంట్ నుంచి తగ్గించుకునే వెసులుబాటును కూడా కల్పించారు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి హెచ్చరిక
ఈ తీర్పు ద్వారా బిల్డర్లకు ఒక స్పష్టమైన సంకేతం వెళ్ళింది. ప్రభుత్వ అనుమతులు, బ్యూరోక్రాటిక్ జాప్యం వంటి కారణాలను సాకులుగా చూపించి కస్టమర్లను ఇబ్బంది పెట్టే రోజులు పోయాయి. బాధ్యత అంతా బిల్డర్లదేనని, ప్రాజెక్ట్ టైమ్‌లైన్స్‌ను కచ్చితంగా పాటించాలని ఈ ఆర్డర్ గుర్తు చేస్తోంది. ఒకవేళ బిల్డర్లు నిబంధనలను పాటించకపోతే, సెక్షన్ 40 ప్రకారం మరింత కఠినమైన చర్యలు ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.