ఇంటి కొనుగోలుదారులకు భారీ ఊరటనిస్తూ మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (MahaREAT) కీలక తీర్పునిచ్చింది. బిల్డర్లు తమ ఇష్టానుసారంగా భారీ క్యాన్సిలేషన్ ఫీజులు వసూలు చేయడాన్ని తప్పుబట్టింది. **₹1.15 కోట్లకు** పైగా రిఫండ్ కేసులో RERA మరియు MOFA చట్టాలే సుప్రీం అని స్పష్టం చేసింది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బిల్డర్లు తమ అగ్రిమెంట్లలో పొందుపరిచే ఏకపక్ష నిబంధనలకు (One-sided clauses) ఇకపై చెల్లుబాటు ఉండదు. తాజాగా ₹1.15 కోట్ల రిఫండ్ కేసులో MahaREAT ఇచ్చిన తీర్పు, ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ఒక కొండంత భరోసానిచ్చింది.
అసలు ఏం జరిగింది?
ముంబైకి చెందిన ఒక కొనుగోలుదారు 2015లో రెండు ఫ్లాట్లను బుక్ చేసుకున్నారు. అయితే, ప్రాజెక్ట్ డెలివరీలో తీవ్ర జాప్యం జరగడంతో (2018 వరకు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ రాలేదు), ఆ బుకింగ్లను రద్దు చేసుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు. దీనిపై బిల్డర్, అగ్రిమెంట్లోని 'క్లాజ్ 12'ను సాకుగా చూపి 10% పెనాల్టీతో పాటు, 18% వార్షిక వడ్డీని వసూలు చేయాలని ప్రయత్నించాడు.
కోర్టు కీలక వ్యాఖ్యలు
- స్టాట్యూటరీ ఉల్లంఘన: బిల్డర్ సకాలంలో 'అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్' నమోదు చేయకపోవడం MOFA చట్టం సెక్షన్ 4(1) కింద నేరమని ట్రిబ్యునల్ పేర్కొంది.
- RERA ప్రాధాన్యత: బిల్డర్ల అంతర్గత అగ్రిమెంట్ల కంటే RERA చట్టాలు మరియు కొనుగోలుదారుల రక్షణ చట్టాలే పైచేయిగా ఉంటాయని స్పష్టం చేసింది.
ఇకపై నిబంధనలు ఏంటి?
MahaRERA ఆర్డర్ నంబర్ 60/2024 ప్రకారం, బుకింగ్ క్యాన్సిల్ చేసుకుంటే బిల్డర్లు ఇష్టానుసారంగా ఫీజులు వసూలు చేయకూడదు.
- గరిష్ట పరిమితి: క్యాన్సిలేషన్ అభ్యర్థన 61 రోజులు దాటితే, యూనిట్ ధరలో గరిష్టంగా 2% మాత్రమే పెనాల్టీగా వసూలు చేయాలి.
ఈ తీర్పుతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత పెరుగుతుందని, బిల్డర్లు ఇకపై కస్టమర్లను ఆర్థికంగా ఇబ్బందుల్లోకి నెట్టలేరని మార్కెట్ నిపుణులు భావిస్తున్నారు.