కర్ణాటక హైకోర్టు: అపార్ట్‌మెంట్ వివాదాలకు వికలాంగుల చట్టం పనికిరాదు!

కర్ణాటక హైకోర్టు, అపార్ట్‌మెంట్ సొసైటీలలో వ్యక్తిగత లేదా మెయింటెనెన్స్ వివాదాలను పరిష్కరించడానికి వికలాంగుల హక్కుల చట్టాన్ని (Rights of Persons with Disabilities Act) ఉపయోగించరాదని హెచ్చరించింది. న్యాయమూర్తి సురేజ్ గోవింద్‌రాజ్ మాట్లాడుతూ, ఈ చట్టాలు నిజమైన వివక్ష కేసుల కోసమే ఉద్దేశించబడ్డాయని, వ్యక్తిగత కక్ష సాధింపులకు వాడటం వల్ల నిజంగా చట్టపరమైన రక్షణ అవసరమైన వారికి నష్టం జరుగుతుందని స్పష్టం చేశారు.

అపార్ట్‌మెంట్ వివాదాల్లో చట్ట దుర్వినియోగంపై హైకోర్టు సీరియస్

నివాస అపార్ట్‌మెంట్లలో తలెత్తే వివాదాల పరిష్కారానికి, ముఖ్యంగా వికలాంగుల హక్కుల పరిరక్షణ చట్టం (RPwD Act, 2016)ను దుర్వినియోగం చేయడాన్ని కర్ణాటక హైకోర్టు తీవ్రంగా పరిగణించింది. ఇటీవల ఒక కేసు విచారణ సందర్భంగా న్యాయమూర్తి సురేజ్ గోవింద్‌రాజ్ మాట్లాడుతూ, బలహీన వర్గాల వారిని వివక్ష నుంచి రక్షించడానికి ఉద్దేశించిన చట్టాలను, అపార్ట్‌మెంట్‌లలోని పొరుగువారి మధ్య జరిగే సాధారణ వ్యక్తిగత లేదా నిర్వహణ సంబంధిత సమస్యలను పరిష్కరించుకోవడానికి ఆయుధాలుగా వాడకూడదని గట్టిగా చెప్పారు.

కేసు పూర్వాపరాలు

ఒక అపార్ట్‌మెంట్ నివాసికి వికలాంగత్వం ఉన్న నేపథ్యంలో, ఆమె చేసిన ఆరోపణలపై రాష్ట్ర వికలాంగుల కమిషనర్ గతంలో జారీ చేసిన ఒక హెచ్చరిక ఉత్తర్వును అపార్ట్‌మెంట్ యజమానులు సవాలు చేయడంతో ఈ కేసు తెరపైకి వచ్చింది. సదరు నివాసి చేసిన ఆరోపణలలో మెయింటెనెన్స్ బకాయిలు, సీసీటీవీ కెమెరాల ఏర్పాటు, మరియు దూషించే పదజాలం వాడటం వంటివి ఉన్నాయి. అయితే, కోర్టు లోతుగా పరిశీలించినప్పుడు, ఈ సమస్యలు వికలాంగత్వం ఆధారంగా జరిగిన వివక్ష కిందకు రావని, అందువల్ల RPwD చట్టం పరిధిలోకి రావని నిర్ధారించింది.

చట్ట పరిధిని దుర్వినియోగం చేస్తే?

న్యాయమూర్తి గోవింద్‌రాజ్ నొక్కి చెప్పిన దాని ప్రకారం, ప్రజలకు మేలు చేసే చట్టాలను వ్యక్తిగత కక్ష సాధింపులకు వాడటం వల్ల, నిజంగా చట్టపరమైన రక్షణ అవసరమైన వారికి ఆ రక్షణ అందకుండా పోతుంది. కమిషనర్ ఇచ్చిన ఉత్తర్వులో సరైన విచారణ జరగలేదని, అలాగే ఆరోపించిన సమస్యలకు, సదరు వ్యక్తి వికలాంగత్వం కారణంగా జరిగిన వివక్షకు ప్రత్యక్ష సంబంధం ఉందని నిరూపించలేకపోయారని కోర్టు అభిప్రాయపడింది.

కమ్యూనిటీ మేనేజ్‌మెంట్‌పై స్పష్టత

అంతేకాకుండా, అపార్ట్‌మెంట్ కమ్యూనిటీ నిర్వహణకు సంబంధించిన పరిమితులపై కూడా కోర్టు స్పష్టత ఇచ్చింది. మెయింటెనెన్స్ బకాయిలను బహిరంగంగా ప్రదర్శించడం లేదా గ్రూప్ చాట్‌లు, నోటీస్ బోర్డులలో సమాచారం పంచుకోవడం వంటి సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్ కమ్యూనికేషన్లు, వేధింపుల కిందకు రావని కోర్టు పేర్కొంది. అపార్ట్‌మెంట్లలో నివసించేటప్పుడు కొంత సహనం అవసరమని, నివాసితులు వ్యవస్థాగత వివక్షను పరిష్కరించడానికి ఉద్దేశించిన ప్రత్యేక చట్టపరమైన నిబంధనలను ఆశ్రయించే బదులు, సభ్యతతో కూడిన చర్చల ద్వారా విభేదాలను పరిష్కరించుకోవడానికి ప్రయత్నించాలని కోర్టు పునరుద్ఘాటించింది.

పెట్టుబడిదారులకు సూచన

ఈ తీర్పు నివాసితులకు, హౌసింగ్ సొసైటీ అసోసియేషన్‌లకు చట్టపరమైన మార్గాలను సక్రమంగా ఉపయోగించుకోవడంపై ఒక రిమైండర్‌గా పనిచేస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు, గృహ యజమానులకు, అపార్ట్‌మెంట్ వివాదాలలో చట్టపరమైన ఫిర్యాదుల స్వభావాన్ని పరిశీలించడం యొక్క ప్రాముఖ్యతను ఈ తీర్పు తెలియజేస్తుంది. ప్రత్యేక సంక్షేమ చట్టాలు వాటి ప్రాథమిక ప్రయోజనం నుంచి పక్కదారి పట్టకుండా చూసేందుకు కోర్టులు కేసులను మరింత క్షుణ్ణంగా పరిశీలిస్తాయని ఇది సూచిస్తుంది. తద్వారా, ఆస్తి నిర్వహణ వ్యవహారాలలో అనవసరమైన వ్యాజ్యాలను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది. హౌసింగ్ సొసైటీలకు కీలకం ఏమిటంటే, పరిపాలనాపరమైన, నిర్వహణ వివాదాలను పరిష్కరించడానికి, ఏర్పాటు చేసిన ఉప-చట్టాలకు (bylaws) కట్టుబడి ఉండటం, సంబంధం లేని చట్టపరమైన ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ల ద్వారా వాటిని తీవ్రతరం చేయకపోవడం.