ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ITAT Kolkata శుభవార్త అందించింది. ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ కాకుండా, అగ్రిమెంట్ చేసుకున్న సమయం నాటి స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లనే పరిగణనలోకి తీసుకోవాలని స్పష్టం చేసింది.
ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులకు ITAT Kolkata ఒక ముఖ్యమైన ఉపశమనాన్ని కల్పించింది. ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసినప్పుడు అగ్రిమెంట్ చేసుకున్న సమయం నాటి స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ మాత్రమే వర్తిస్తుందని, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీతో సంబంధం లేదని కోర్టు తేల్చి చెప్పింది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ధరలు పెరిగినప్పుడు, బయర్లకు అదనపు పన్ను భారం పడకుండా ఈ తీర్పు రక్షణగా నిలవనుంది.
అసలు వివాదం ఏంటి?
ఒక వ్యక్తి 2021 జనవరిలో ₹1.23 కోట్ల విలువైన ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేశారు. అప్పుడే ₹91 లక్షల అడ్వాన్స్‌ను బ్యాంకింగ్ ఛానల్స్ ద్వారా చెల్లించారు. అయితే, 2023 సెప్టెంబర్లో రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యే సమయానికి ప్రభుత్వ మార్కెట్ వాల్యూ పెరగడంతో, స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ ₹1.46 కోట్లకు చేరింది.
ఈ వ్యత్యాసాన్ని ఆదాయంగా పరిగణించిన టాక్స్ అధికారులు, ఇన్కమ్ టాక్స్ యాక్ట్ సెక్షన్ 56(2)(x) ప్రకారం సుమారు ₹11.35 లక్షలను అదనపు ఆదాయంగా చూపి పన్ను విధించే ప్రయత్నం చేశారు. దీనిని సవాలు చేస్తూ బయర్ ట్రిబ్యునల్‌ను ఆశ్రయించారు.
ఎందుకు బయర్ వైపు తీర్పు?
ITAT Kolkata ట్రిబ్యునల్ ఈ విషయంలో చాలా స్పష్టంగా ఉంది. అగ్రిమెంట్ జరిగిన సమయానికి ప్రాపర్టీ విలువ ఆధారంగా లావాదేవీ జరిగిందని, ఆ సమయంలోనే బ్యాంకింగ్ ద్వారా నగదు చెల్లించారని గుర్తించింది. మార్కెట్ ఒడిదుడుకుల వల్ల రిజిస్ట్రేషన్ ఆలస్యమైతే, దానికి కొనుగోలుదారుడిని బాధ్యుడిని చేయలేమని స్పష్టం చేసింది. ఇది చట్టం యొక్క అసలు ఉద్దేశ్యం కాదని, అన్యాయంగా పన్ను భారం వేయడం సరికాదని పేర్కొంది.
కొనుగోలుదారులు గుర్తుంచుకోవాల్సినవి:
ఈ తీర్పుతో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో పత్రాలు ఎంత ముఖ్యమో మరోసారి రుజువైంది. బయర్లు ఎల్లప్పుడూ:
- ప్రాపర్టీ అగ్రిమెంట్‌ను తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్ చేయించాలి.
- ప్రతి చెల్లింపును బ్యాంకింగ్ ఛానల్స్ ద్వారానే జరపాలి.
- పత్రాలన్నీ పక్కాగా ఉంటేనే భవిష్యత్తులో ఐటీ నోటీసుల నుంచి రక్షణ లభిస్తుంది.