IT పార్క్ రెంటల్ ఆదాయంపై కొనసాగుతున్న పన్ను వివాదంలో ఐదుగురు భూ యజమానులకు అనుకూలంగా ITAT తీర్పునిచ్చింది. పన్ను ఎగవేత ఆరోపణలను కొట్టివేస్తూ, క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్ లెక్కించేందుకు **2005** నాటి ఒప్పందాన్ని ప్రామాణికంగా తీసుకుంది.
బెంగళూరుకు చెందిన ఇన్‌కమ్ టాక్స్ అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (ITAT) రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్స్ విషయంలో పన్ను వివాదాలకు సంబంధించి కీలక స్పష్టతనిచ్చింది. భాగస్వామ్య సంస్థ (Partnership Firm) ద్వారా అద్దె ఆదాయాన్ని దాస్తున్నారన్న ఐదుగురు ల్యాండ్ ఓనర్లపై వచ్చిన ఆరోపణలను ట్రిబ్యునల్ తోసిపుచ్చింది.
వివాదం ఏంటి?
IT పార్క్ నిర్వహిస్తున్న భాగస్వామ్య సంస్థ ద్వారా వస్తున్న అద్దె ఆదాయంపై ఆదాయపు పన్ను శాఖ అభ్యంతరం వ్యక్తం చేసింది. ఇది కేవలం పన్ను కట్టకుండా చేసే ప్రయత్నమని, భాగస్వాములు సంస్థ నుంచి తీసుకుంటున్న సొమ్ము వ్యక్తిగత ఆదాయమేనని వాదించింది. అయితే, సదరు భాగస్వామ్య సంస్థకు సొంత బ్యాంక్ అకౌంట్ ఉండటం, క్రమం తప్పకుండా రిటర్న్స్ ఫైల్ చేయడం, మరియు SEZ (Special Economic Zone) లో అధికారికంగా కో-డెవలపర్‌గా గుర్తింపు పొందడాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకున్న ITAT.. ఈ ఆరోపణలు నిరాధారమని తేల్చి చెప్పింది.
క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్‌లో ఊరట
అంతేకాకుండా, ఐటీ పార్క్ నిర్మాణం పూర్తయిన 2016-17 అసెస్‌మెంట్ ఇయర్‌ను ప్రాతిపదికగా తీసుకుని పన్నులు వసూలు చేయాలన్న ఆదాయపు పన్ను శాఖ ప్రయత్నానికి ITAT బ్రేక్ వేసింది. 2005లోనే జాయింట్ డెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్ (JDA) కుదుర్చుకోవడం, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ఇవ్వడం ద్వారా ఆస్తి హక్కుల బదిలీ అప్పుడే జరిగిందని ల్యాండ్ ఓనర్లు వాదించారు. దీన్ని సమర్థించిన ట్రిబ్యునల్, పన్ను బాధ్యతను 2005 నాటి ఒప్పందానికి వర్తింపజేయాలని స్పష్టం చేసింది.
ఈ తీర్పు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఒక పాఠంలాంటిది. సరైన లీగల్ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు పారదర్శకమైన ఆర్థిక రికార్డులు ఉంటే పన్ను పరమైన ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవడం సులభమని ఈ కేసు నిరూపించింది. భవిష్యత్తులో కూడా ఇలాంటి జాయింట్ వెంచర్ అగ్రిమెంట్లలో పన్ను చెల్లింపుల సమయంలో ఆస్తి బదిలీ తేదీపై స్పష్టత ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.