RBI రియల్ ఎస్టేట్ ECBలపై స్పష్టత ఇచ్చింది; బ్యాంక్ అక్విజిషన్ ఫైనాన్స్‌కు మార్గం సుగమం చేసింది

భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా, ప్రతిపాదిత విధాన మార్పులపై కీలక స్పష్టీకరణలు అందించారు.

ఎక్స్‌టర్నల్ కమర్షియల్ బారోయింగ్ (ECB) పరిమితి సడలింపు: రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల కోసం ECB పరిమితులలో ఏవైనా ప్రతిపాదిత సడలింపులు కేవలం ఫారిన్ డైరెక్ట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ (FDI) నిబంధనలను పాటించే ప్రాజెక్టులకు మాత్రమే వర్తిస్తాయని మల్హోత్రా స్పష్టం చేశారు. దీని ఉద్దేశ్యం ఊహాజనిత లావాదేవీలు లేదా భూమి లేదా ఆస్తి వ్యాపారం కోసం రుణాలు ఇవ్వడం కాదు. ఈ చర్య విదేశీ మూలధనాన్ని ఉత్పాదక రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి మళ్లించడాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకుంది.

బ్యాంకుల కోసం అక్విజిషన్ ఫైనాన్స్: RBI బ్యాంకులు అక్విజిషన్ ఫైనాన్స్‌లో పాల్గొనడానికి అనుమతించడాన్ని పరిశీలిస్తోంది. గవర్నర్ మల్హోత్రా మాట్లాడుతూ, ఈ పద్ధతి ప్రపంచవ్యాప్తంగా సాధారణమని మరియు అభివృద్ధి చెందిన ఆర్థిక వ్యవస్థల యొక్క అంతర్భాగమని పేర్కొన్నారు. ఇది ఆర్థిక వనరుల మెరుగైన కేటాయింపు ద్వారా భారత ఆర్థిక వ్యవస్థకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందని మరియు బ్యాంకులకు అదనపు వ్యాపార అవకాశాలను అందిస్తుందని ఆయన విశ్వసిస్తున్నారు. ముసాయిదా ప్రతిపాదనలలో, బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్‌ను డీల్ విలువలో 70% వరకు పరిమితం చేయడం, రుణ-ఈక్విటీ నిష్పత్తి (debt-to-equity ratio) పరిమితులను నిర్దేశించడం, మరియు భద్రత మరియు స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారించడానికి బ్యాంక్ యొక్క టైర్ 1 మూలధనంతో సంబంధించి మొత్తం ఎక్స్‌పోజర్ పరిమితులను నిర్వచించడం వంటి రక్షణ చర్యలు ఉన్నాయి.

విదేశీ పెట్టుబడి ప్రవాహాలు: ECB మరియు నాన్-రెసిడెంట్ ఇండియన్ (NRI) డిపాజిట్లతో సహా విదేశీ పెట్టుబడుల నుండి నికర రాబడులు (net inflows) సంవత్సరం మిగిలిన కాలానికి బలంగా ఉంటాయని RBI అంచనా వేస్తోంది.

సవరించిన ECB ఫ్రేమ్‌వర్క్: బలమైన బాహ్య రంగ ప్రతిస్పందనగా, RBI తన ECB ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను సవరిస్తోంది. పోటీ రేట్లను ప్రోత్సహించడానికి మరియు వివేకవంతమైన హెడ్జింగ్‌ను మెరుగుపరచడానికి ECB రుణాలపై 'ఆల్-ఇన్-కాస్ట్' (all-in-cost) పరిమితిని తొలగించారు. అర్హత కలిగిన రుణదాతల విశ్వాన్ని విస్తరించడం మరియు ఆటోమేటిక్ రూట్ (automatic route) క్రింద రుణగ్రహీత యొక్క నికర విలువతో (net worth) రుణ పరిమితులను అనుసంధానించడం కూడా ధరల సామర్థ్యం మరియు వ్యాపార సౌలభ్యాన్ని మెరుగుపరచడానికి ఉద్దేశించబడింది.

షేర్లు మరియు రుణ సాధనాలపై రుణాలు: RBI, రుణ సాధనాలపై (debt instruments) రుణ పరిమితులను తొలగించే ప్రతిపాదనలపై కూడా చర్చించింది, అయితే ఈక్విటీ సాధనాల (equity instruments) కోసం నియంత్రణ పరిమితులను నిలుపుకుంది. ఈ వ్యత్యాసం రిస్క్ అంచనాపై ఆధారపడి ఉంటుంది, రుణ సాధనాలు ప్రధానంగా క్రెడిట్ రిస్క్‌ను కలిగి ఉంటాయి. జాబితా చేయబడిన (listed) మరియు పెట్టుబడి-గ్రేడ్ (investment-grade) రుణ సెక్యూరిటీలు మాత్రమే ఇటువంటి రుణాలకు తనఖాగా (collateral) అనుమతించబడతాయి.

ప్రభావం: ఈ విధాన సర్దుబాట్లు, సమ్మతితో కూడిన విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి గణనీయమైన ఊపునిస్తాయని, సులభతరం చేయబడిన అక్విజిషన్ ఫైనాన్స్ ద్వారా కార్పొరేట్ విస్తరణ మరియు ఏకీకరణను ప్రోత్సహిస్తుందని, మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థను బలోపేతం చేస్తుందని భావిస్తున్నారు. బ్యాంకింగ్ రంగం కొత్త వ్యాపార మార్గాలకు సిద్ధంగా ఉంది, మరియు RBI బలమైన రిస్క్ మేనేజ్‌మెంట్ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌లను అమలులో ఉంచుతుందని హామీ ఇస్తోంది.