అమెరికాలో నాన్-పర్మెనెంట్ రెసిడెంట్స్, ముఖ్యంగా H1-B వీసా హోల్డర్లకు FHA హోమ్ లోన్ల లభ్యత **5.8%** నుండి **0.1%**కి భారీగా పడిపోయింది. కొత్త పాలసీ మార్పులు మరియు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల వల్ల విదేశీ నిపుణులపై తీవ్ర ప్రభావం పడుతోంది.
అమెరికాలో సొంత ఇల్లు కట్టుకోవాలనుకునే విదేశీ నిపుణులకు, ముఖ్యంగా హెచ్-1బీ (H1-B) వీసాలపై ఉంటున్న వారికి ఇప్పుడు కష్టకాలం నడుస్తోంది. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) సబ్సిడీతో కూడిన తనఖా రుణాలను శాశ్వత నివాస హోదా లేని వారికి అందించకూడదనే కొత్త నిబంధనలను అమలులోకి తెచ్చింది. ఫలితంగా, గతంలో ఈ విభాగం 5.8% వాటాను కలిగి ఉండగా, అది ఇప్పుడు కేవలం **0.1%**కి పడిపోయింది.\n\n### పాలసీ మార్పుల వెనుక కారణం\n\nడెపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (HUD) తెచ్చిన ఈ కొత్త నిబంధనల లక్ష్యం.. ఫెడరల్ లోన్లను కేవలం అమెరికన్ పౌరులకే పరిమితం చేయడం. సాధారణంగా FHA లోన్లు తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ ఆప్షన్లను అందిస్తాయి, ఇది చాలా మందికి హోమ్ ఓనర్‌షిప్‌కు ఒక సులభమైన మార్గంగా ఉండేది. అయితే ఇప్పుడు ఈ ఆప్షన్ తొలగిపోవడంతో, విదేశీయులు కన్వెన్షనల్ ఫైనాన్సింగ్ పైనే ఆధారపడాల్సి వస్తోంది, ఇది ఆర్థికంగా మరింత భారం.\n\n### రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పై ఒత్తిడి\n\nటెక్సాస్ వంటి రాష్ట్రాల్లో, ఎక్కడైతే హెచ్-1బీ నిపుణులు ఎక్కువగా ఉన్నారో, అక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలపై ప్రభావం కనిపిస్తోంది. గృహ రుణాల కొరత వల్ల డిమాండ్ తగ్గి, మార్కెట్ కరెక్షన్ దశలోకి వెళ్తోంది. దీనికి తోడు అక్టోబర్ 2026 నాటికి, అమెరికాలో 30 ఏళ్ల ఫిక్స్‌డ్-రేట్ తనఖా వడ్డీ రేట్లు **7.49%**కి చేరాయి. ఇది గత మూడేళ్లలో అత్యధికం. అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు తక్కువ ఫైనాన్సింగ్ సదుపాయాల కలయికతో చాలా మంది తమ ఇళ్ల కొనుగోలు ప్రణాళికలను వాయిదా వేసుకోవాల్సిన పరిస్థితి నెలకొంది.