అమెరికాలో హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు రికార్డు స్థాయికి చేరాయి. అక్టోబర్ 2తో ముగిసిన వారానికి 30-ఏళ్ల ఫిక్స్‌డ్ మోర్టగేజ్ రేట్లు 7.49%కి పెరిగాయి. దీనివల్ల లోన్ అప్లికేషన్లు ఏకంగా 4.2% తగ్గాయి.
అమెరికా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇప్పుడు గడ్డుకాలం నడుస్తోంది. అక్టోబర్ 2 నాటికి 30-ఏళ్ల ఫిక్స్‌డ్ మోర్టగేజ్ రేట్లు **7.49%**కి చేరుకోవడంతో, నవంబర్ 2023 తర్వాత ఇదే అత్యధిక స్థాయిగా నమోదైంది. ఈ భారీ వడ్డీ భారం సామాన్యుడికి ఇంటి కలని దూరం చేస్తోంది.
డిమాండ్ ఎందుకు తగ్గింది?
ఈ వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల ప్రభావం నేరుగా లోన్ అప్లికేషన్లపై పడింది. ఒక్క వారంలోనే లోన్ అప్లికేషన్లు 4.2% తగ్గి, ఫిబ్రవరి 2025 నాటి కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయాయి. రిఫైనాన్సింగ్ చేసుకునే అవకాశం కూడా లేకపోవడంతో, ఇన్వెస్టర్లు, హోమ్ బయర్స్ మార్కెట్ వైపు చూడటానికి భయపడుతున్నారు.
అసలు కారణం ఇదే (Treasury Yields Impact)
అమెరికా 10-ఏళ్ల ట్రెజరీ బాండ్ ఈల్డ్స్ 5.3% దాటి 24 ఏళ్ల గరిష్టానికి చేరుకోవడమే ఈ సమస్యకు ప్రధాన మూలం. అక్కడ ఇన్ఫ్లేషన్ 3.4% గా ఉంది, ఇది ఫెడరల్ రిజర్వ్ టార్గెట్ 2% కంటే చాలా ఎక్కువ. మధ్యప్రాచ్యంలో ఉన్న ఉద్రిక్తతలు ఇంధన ధరలను పెంచడం కూడా ఆర్థిక వ్యవస్థపై ఒత్తిడి పెంచుతోంది.
భారత మార్కెట్లపై ప్రభావం?
US ట్రెజరీ బాండ్లలో పెట్టుబడులు లాభదాయకంగా ఉండటంతో, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఇన్వెస్టర్లు సురక్షితమైన అమెరికన్ బాండ్ల వైపు మళ్లుతున్నారు. దీనివల్ల భారత్ వంటి ఎమర్జింగ్ మార్కెట్ల నుంచి విదేశీ పెట్టుబడులు (FIIs) తరలిపోయే అవకాశం ఉంది. రాబోయే రోజుల్లో అమెరికా ఇన్ఫ్లేషన్ డేటా మరియు బాండ్ ఈల్డ్ కదలికలను గమనించడం ఇన్వెస్టర్లకు చాలా కీలకం.