స్పెయిన్ ప్రభుత్వం కొత్త హౌసింగ్ చట్టాలను తెరపైకి తెచ్చింది. ఇందులో భాగంగా, 2028 వరకు ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్స్ ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయకుండా నిషేధం విధించాలని యోచిస్తోంది. దేశవ్యాప్తంగా నిరసనలు వెల్లువెత్తడంతో ప్రభుత్వం ఈ కఠిన నిర్ణయాల వైపు అడుగులు వేస్తోంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక మార్పులు
స్పెయిన్ ప్రభుత్వం తీసుకొచ్చిన ఈ అత్యవసర హౌసింగ్ రిఫార్మ్స్ ప్రకారం, అద్దె ఇళ్ల ధరలను నియంత్రించడం మరియు అల్పాదాయ వర్గాలకు 2030 వరకు ఎవిక్షన్ ప్రొటెక్షన్ కల్పించడం వంటి మార్పులను చేపట్టనుంది. ముఖ్యంగా, పెద్ద పెద్ద ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్స్ ప్రాపర్టీలను కేవలం ధరల పెరుగుదల కోసం కొనుగోలు (Speculative acquisition) చేయడాన్ని 2028 వరకు బ్యాన్ చేయాలని ప్రతిపాదించింది.
రాజకీయ అనిశ్చితి.. ఇన్వెస్టర్లకు తలనొప్పి
ప్రైమ్ మినిస్టర్ Pedro Sánchez నాయకత్వంలోని మైనారిటీ ప్రభుత్వం ఈ బిల్లును ఆమోదింపజేసుకోవడం అంత సులభం కాదు. మొత్తం 350 పార్లమెంటరీ సీట్లలో ప్రభుత్వం దగ్గర కేవలం 152 సీట్లు మాత్రమే ఉన్నాయి. శుక్రవారం జరగనున్న ప్రత్యేక పార్లమెంటరీ సమావేశంలో చిన్న పార్టీల మద్దతు లభిస్తేనే ఈ డిక్రీ అమల్లోకి వస్తుంది. జూలైలో కూడా ఇలాంటి ప్రయత్నమే విఫలం కావడంతో, ఈసారి కూడా బిల్లు ఆమోదం పొందుతుందా లేదా అన్న దానిపై ఇన్వెస్టర్లు ఆందోళన చెందుతున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు ఏమి గమనించాలి?
ఈ ప్రతిపాదనలో ఏయే ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్స్ ఈ నిషేధం పరిధిలోకి వస్తాయి, వాటిపై పన్నుల ప్రభావం ఎలా ఉంటుంది అనే విషయాలపై స్పష్టత లేదు. ప్రభుత్వం ఇచ్చే ఫైనల్ క్లారిటీ ఆధారంగానే రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్, ప్రాపర్టీ ఓనర్స్ మరియు ఇన్స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్ల భవిష్యత్తు ఆధారపడి ఉంటుంది.