RBI కీలక నిర్ణయం: రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త ఆశలు, IT షేర్లకు కష్టాలు!

RBI స్టాండ్‌బై.. రియల్ ఎస్టేట్‌కు కొత్త ఊతం

రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) తన ద్రవ్య విధాన కమిటీ (Monetary Policy Committee) సమావేశం అనంతరం కీలక నిర్ణయం వెల్లడించింది. రెపో రేటును 5.25% వద్ద స్థిరంగా ఉంచుతూ, మానిటరీ పాలసీ వైఖరిని 'న్యూట్రల్' గానే కొనసాగించింది. గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్ర మాట్లాడుతూ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి నిధుల లభ్యతను పెంచేందుకు ఒక ముఖ్యమైన చర్యను ప్రకటించారు. ఇకపై బ్యాంకులు prudential safeguards తో Real Estate Investment Trusts (REITs) కు రుణాలు మంజూరు చేయవచ్చని తెలిపారు. ఈ నిర్ణయం ప్రాపర్టీ డెవలపర్లకు రుణ లభ్యతను పెంచడంతో పాటు, ఈ రంగంలో పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తుందని భావిస్తున్నారు. FY26కి గాను GDP వృద్ధి రేటును 7.4% గా అంచనా వేసిన RBI, ద్రవ్యోల్బణం (Inflation) FY26కి 2.1% గా ఉంటుందని అంచనా వేసింది. అయితే, బంగారం ధరలు పెరగడం వంటి కారణాలతో ద్రవ్యోల్బణం అంచనాలను స్వల్పంగా పెంచింది.

సెక్టార్లలో వైవిధ్యం: FMCG దూకుడు, IT ఢీలా

ఈరోజు ట్రేడింగ్‌లో మార్కెట్లలో సెక్టార్ల వారీగా స్పష్టమైన విభజన కనిపించింది. FMCG (Fast-Moving Consumer Goods) మరియు ప్రైవేట్ బ్యాంకింగ్ షేర్లు మార్కెట్లలో చివరి గంటలో వచ్చిన రికవరీకి ప్రధాన చోదకాలుగా నిలిచాయి. ముఖ్యంగా ITC షేరు దాదాపు 5.21% పెరిగి టాప్ గెయినర్‌గా నిలిచింది. ITC ఇటీవల ప్రకటించిన Q3 FY26 ఫలితాల్లో 7.1% రెవెన్యూ వృద్ధి, 5.6% షేర్ ధర పెరుగుదల (₹327.70 కి చేరింది) నమోదు చేయడంతో పాటు, విశ్లేషకులు దీనిని undervalue అయిన స్టాక్‌గా పేర్కొని, ₹375-₹380 మధ్య టార్గెట్ ఇవ్వడంతో ఈ ర్యాలీ కనిపించింది. Kotak Mahindra Bank (3.33%), Hindustan Unilever (2.83%), Bharti Airtel, Bajaj Finance, Power Grid Corporation, Bajaj Finserv వంటి స్టాక్స్ కూడా లాభాల్లో ముగిశాయి. అయితే, దీనికి పూర్తి విరుద్ధంగా, దేశీయ ఇన్ఫర్మేషన్ టెక్నాలజీ (IT) రంగ షేర్లు నష్టాల్లోనే కొనసాగాయి. Tata Consultancy Services, Tech Mahindra, Adani Ports, Asian Paints, HCL Technologies వంటి షేర్లు డీలాపడ్డాయి. Tech Mahindra షేరు స్వల్పంగా కోలుకున్నప్పటికీ, దాని స్వల్పకాలిక మూవింగ్ యావరేజ్‌ల కంటే కిందనే ట్రేడ్ అవుతూ ఒత్తిడిలోనే ఉంది.

గ్లోబల్ సెంటిమెంట్ & FIIల అమ్మకాలు

గ్లోబల్ మార్కెట్ల నుంచి మిశ్రమ సంకేతాలు అందాయి. ఆసియా మార్కెట్లలో కొరియా Kospi, చైనా SSE Composite, హాంగ్ కాంగ్ Hang Seng సూచీలు నష్టాల్లో ముగియగా, జపాన్ Nikkei 225 సూచీ లాభాల్లోకి వచ్చింది. యూరోపియన్ మార్కెట్లు సానుకూలంగా ట్రేడ్ అయితే, అమెరికా మార్కెట్లు గురువారం నాడు నష్టాలతో ముగిశాయి. US-Iran చర్చలు, పెరుగుతున్న క్రూడ్ ఆయిల్ ధరలు వంటి భౌగోళిక రాజకీయ ఆందోళనలు, గ్లోబల్ మార్కెట్లలో నెలకొన్న అనిశ్చితి ఇన్వెస్టర్ల సెంటిమెంట్‌ను దెబ్బతీశాయి. దీనికి తోడు, విదేశీ సంస్థాగత మదుపరులు (FIIs) గురువారం నాడు (ఫిబ్రవరి 5, 2026) ₹2,150.51 కోట్ల విలువైన ఈక్విటీలను అమ్మేశారు. దేశీయ మార్కెట్ చివరి నిమిషంలో కోలుకున్నప్పటికీ, FIIల అమ్మకాలు మార్కెట్ పట్ల వారి జాగ్రత్త వైఖరిని సూచిస్తున్నాయి. భారత రూపాయి కూడా డాలర్‌తో పోలిస్తే బలహీనపడి 90.70 వద్ద ముగిసింది.

మార్కెట్ అంచనాలు & సెక్టోరల్ ట్రెండ్స్

RBI తీసుకున్న REITలకు రుణాల మంజూరు నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊతమిస్తుందని మార్కెట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి. భారతదేశంలో REIT మార్కెట్ ఇంకా ప్రారంభ దశలోనే ఉన్నప్పటికీ, లాజిస్టిక్స్, డేటా సెంటర్స్ వంటి ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తులలోకి విస్తరణతో వృద్ధి అంచనాలున్నాయి. బ్యాంకింగ్ రంగం Q3 FY26లో బలమైన క్రెడిట్ వృద్ధిని (13-15%) మరియు నాణ్యమైన ఆస్తులను (GNPA < 2.5%) నివేదించినప్పటికీ, డిపాజిట్ల వ్యయం పెరగడంతో నికర వడ్డీ మార్జిన్లు (NIMs) ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నాయి. IT రంగం మాత్రం మార్జిన్ల ఒత్తిడి, ప్రపంచ ఆర్థిక మార్పులకు అనుగుణంగా వ్యూహాలను మార్చుకోవాల్సిన అవసరం వంటి సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. మొత్తం మీద, RBI విధానం రుణ ప్రవాహంపై చూపే ప్రభావం, ద్రవ్యోల్బణం గణాంకాలను పెట్టుబడిదారులు నిశితంగా గమనిస్తూ, రంగాల వారీగా పనితీరులో వైవిధ్యం కొనసాగే అవకాశం ఉంది.