PMAY-U 2.0 కింద చేపట్టిన Affordable Rental Housing విభాగంలో **13,046** యూనిట్లకు అనుమతులు వచ్చినా, క్షేత్రస్థాయిలో పనులు నత్తనడకన సాగుతున్నాయి. ఈ ప్రాజెక్టుల కోసం ప్రభుత్వం **₹3,000 కోట్ల** నిధులు కేటాయించినప్పటికీ, స్థానిక అధికారుల జాప్యం వల్ల లబ్ధిదారులకు ఇళ్లు అందడం గగనంగా మారింది.
ఎగ్జిక్యూషన్ లో సమస్యలు ఎక్కడ?
Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban (PMAY-U) 2.0 లక్ష్యం చాలా పెద్దది. ఆగస్టు 2026 నాటికి ప్రభుత్వం 13,046 యూనిట్లను మంజూరు చేసింది. పేదలకు, వలస కూలీలకు ఇళ్లు అందించాలన్నదే ప్రధాన ఉద్దేశం. అయితే, కేంద్రం నుంచి అనుమతులు వస్తున్నా, నిర్మాణ పనులు మాత్రం ఆశించిన స్థాయిలో జరగడం లేదు.
ఫైనాన్షియల్ పిక్చర్ ఇలా ఉంది..
ఈ స్కీమ్ కోసం ప్రభుత్వం 2026-27 బడ్జెట్లో ఏకంగా ₹3,000 కోట్లను కేటాయించింది. ఇది మొత్తం PMAY-Urban అవుట్లే అయిన ₹18,625 కోట్లలో ఒక భాగం. అయితే, ఇక్కడ పెద్ద సమస్య ఏంటంటే.. ఇది 'డిమాండ్-డ్రైవెన్' మెకానిజం. అంటే, స్థానిక మున్సిపల్ కార్పొరేషన్లు మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు క్షేత్రస్థాయిలో అవసరాలను అంచనా వేసి ప్రపోజల్స్ పంపాలి. ఈ ప్రక్రియలో విపరీతమైన జాప్యం జరుగుతోంది.
ఇన్వెస్టర్లకు ఎదురవుతున్న సవాళ్లు
రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ రంగాల్లో ఉన్న ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సింది ఒక్కటే—డబ్బుల కొరత కంటే, పనుల అమలులో జాప్యం ఎక్కువ. ఈ ప్రాజెక్టులు ఎక్కువగా పబ్లిక్-ప్రైవేట్ పార్ట్నర్షిప్ (PPP) మీద ఆధారపడి ఉంటాయి. కానీ స్టీల్, సిమెంట్ ధరలు పెరగడంతో, ప్రైవేట్ డెవలపర్లు అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టుల జోలికి రావడానికి భయపడుతున్నారు.
భౌగోళిక వ్యత్యాసాలు (Geographic Mismatch)
ముంబై, బెంగళూరు వంటి మెట్రో నగరాల్లో ఉద్యోగ అవకాశాలు ఎక్కువ, కాబట్టి అక్కడ ఇళ్లకు డిమాండ్ కూడా ఎక్కువే. కానీ, ఈ ప్రాజెక్టులు నగర శివార్లలో, సరైన రవాణా సౌకర్యాలు లేని చోట నిర్మిస్తే.. కట్టిన తర్వాత కూడా ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు తక్కువగా ఉండే ప్రమాదం ఉంది. ఇది ప్రాజెక్టుల కమర్షియల్ వయబిలిటీని దెబ్బతీస్తుంది.
ఏం గమనించాలి?
ఇన్వెస్టర్లు కేవలం 'మంజూరైన యూనిట్ల' సంఖ్యను చూసి మోసపోవద్దు. మున్సిపాలిటీలు ఎంత వేగంగా ప్రాజెక్టులను గ్రౌండ్ లెవల్లోకి తీసుకెళ్తున్నాయో చూడాలి. భూ కేటాయింపులు, కొత్త ఫిస్కల్ ఇన్సెంటివ్ల గురించి వచ్చే అప్డేట్స్ కీలకం కానున్నాయి.