నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ అర్బన్ అఫైర్స్ (NIUA) తాజా నివేదిక ప్రకారం, 2025 నాటికి భారతదేశ పట్టణ జనాభా **84%**కి చేరుతుందని అంచనా. ఇది ప్రభుత్వ అంచనాలైన **36%** కన్నా చాలా ఎక్కువ. ఈ వేగవంతమైన మార్పు మౌలిక సదుపాయాలు, భూ వినియోగ విధానాలలో అత్యవసర పెట్టుబడుల అవసరాన్ని సూచిస్తోంది.
నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ అర్బన్ అఫైర్స్ (NIUA) విడుదల చేసిన ఒక కొత్త నివేదిక, భారతదేశంలో పట్టణీకరణ గతంలో అంచనా వేసిన దానికంటే చాలా వేగంగా జరుగుతోందని వెల్లడించింది. ఈ అధ్యయనం ప్రకారం, 2025 నాటికి సుమారు 84% జనాభా పట్టణ ప్రాంతాల్లో నివసిస్తున్నారు. ఇది ప్రభుత్వ అంచనా అయిన 36% కంటే చాలా ఎక్కువ.
ఈ గణనీయమైన వ్యత్యాసం, భారీ సంఖ్యలో ప్రజలు పట్టణాలు, నగరాలకు తరలివస్తున్నారని, దీనివల్ల పౌర మౌలిక సదుపాయాలపై తీవ్రమైన సవాళ్లు ఎదురవుతున్నాయని, అదే సమయంలో వ్యవస్థీకృత రియల్ ఎస్టేట్, టెక్నాలజీ అభివృద్ధికి అవకాశాలు పెరుగుతున్నాయని సూచిస్తోంది.
పట్టణ విస్తరణకు పశ్చిమ బెంగాల్ ఒక ఉదాహరణ
పశ్చిమ బెంగాల్ ఈ మార్పుకు ఒక ప్రధాన ఉదాహరణగా నిలుస్తోంది. గత దశాబ్దంలో, పట్టణ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండి, తరచుగా గ్రామీణ సంస్థలుగా పరిపాలించబడే 'సెన్సస్ టౌన్స్' సంఖ్య 252 నుండి 780కి పెరిగింది. ఈ వేగవంతమైన, ప్రణాళిక లేని వృద్ధి తరచుగా మురుగునీరు, నీరు, విద్యుత్ గ్రిడ్ల వంటి అత్యవసర సేవలు పూర్తిగా ఏర్పాటు కాకముందే జరుగుతుంది. ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ నమూనాలకు మారకపోతే, ఈ ప్రాంతాలు నిర్వహించడానికి, సేవలు అందించడానికి ఖర్చుతో కూడుకున్న, అసమర్థమైన విస్తరణలుగా మారే ప్రమాదం ఉందని నివేదిక సూచిస్తోంది.
నిలువు నగరాల వైపు (Vertical Cities)
సాంప్రదాయ, క్షితిజ సమాంతర (horizontal), తక్కువ-సాంద్రత విస్తరణ నమూనా అధిక మౌలిక సదుపాయాల ఖర్చుల కారణంగా స్థిరంగా ఉండదని అధ్యయనం వాదిస్తోంది. ఈ సాంద్రతను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడానికి, నివేదిక నిలువుగా (vertically) సాంద్రతను పెంచాలని సిఫార్సు చేస్తోంది. ఫ్లోర్-ఏరియా రేషియోలను (Floor-Area Ratios) పెంచడం ద్వారా, డెవలపర్లు ఎత్తైన కట్టడాలను నిర్మించడానికి వీలు కల్పిస్తారు. దీనివల్ల నగరాలు భూ వినియోగాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయగలవు. సింగపూర్, న్యూయార్క్ వంటి ప్రపంచ నగరాలలో గృహాలు, వాణిజ్య కార్యాలయాలు, రిటైల్ స్థలాలు ఒకే ఎత్తైన టవర్లలో విలీనం చేయబడిన విధానాలను ఇది పోలి ఉంటుంది.
టెక్నాలజీ, మౌలిక సదుపాయాల అవకాశాలు
సాధారణ నిర్మాణం పక్కన పెడితే, భవిష్యత్ పట్టణ నిర్వహణకు ప్రాథమిక డేటా సేకరణ నుండి క్రియాశీల వ్యవస్థలకు మారడం అవసరమని నివేదిక హైలైట్ చేస్తుంది. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI), రోబోటిక్స్ ఏకీకరణ ట్రాఫిక్ రద్దీ, పారిశుధ్యం వంటి నిజ-సమయ సమస్యలను నిర్వహించడానికి అవసరమైన పరిణామంగా చెప్పబడింది. కోల్కతా, సారూప్య నగరాల కోసం, ప్రాంత-ఆధారిత పునరాభివృద్ధిపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. నదీ తీరాలు, పాత మున్సిపల్ మార్కెట్ నిర్మాణాలు వంటి తక్కువగా ఉపయోగించబడుతున్న ఆస్తులను ఆధునిక, మిశ్రమ-వినియోగ వాణిజ్య, నివాస కేంద్రాలుగా మార్చడం ఇందులో ఉంది. అధిక-విలువ ప్లాట్లను అమ్మడం, లీజుకు ఇవ్వడం (land monetization) వంటి నమూనాలు ఈ భారీ పట్టణ మెరుగుదలలకు అవసరమైన మూలధనాన్ని అందించగలవని సూచిస్తోంది.
ఈ ధోరణిని ట్రాక్ చేస్తున్న పెట్టుబడిదారులు పెద్ద ఎత్తున నివాస పునరాభివృద్ధిలో పాల్గొన్న కంపెనీలు, ఎత్తైన నిర్మాణంలో నైపుణ్యం కలిగిన డెవలపర్లు, స్మార్ట్ సిటీ మౌలిక సదుపాయాల పరిష్కారాలను అందించే టెక్నాలజీ సంస్థలపై దృష్టి పెట్టవచ్చు. రాబోయే సంవత్సరాల్లో, రాష్ట్ర, కేంద్ర పాలనా వ్యవస్థలు ఈ నిలువు, టెక్-ఇంటిగ్రేటెడ్ డెవలప్మెంట్ నమూనాలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి భవన నిబంధనలు, భూ-వినియోగ విధానాలను ఎంత వేగంగా ఆధునీకరించగలవనేది కీలకమైన పరిశీలన అవుతుంది.