ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు షాక్! మారటోజీ రేట్లు **6** నెలల గరిష్టానికి – భారం పెరిగేనా?

రేట్లు పెరుగుదలకు కారణమిదే!

ఈ వారం మారటోజీ రేట్ల పెరుగుదల కొనసాగింది. సగటున 30 ఏళ్ల ఫిక్స్‌డ్-రేట్ మారటోజీ రేటు మార్చి 26, 2026 నాటికి **6.38%**కి చేరుకుంది. ఇది గత వారం **6.22%**తో పోలిస్తే గణనీయమైన పెరుగుదల, అలాగే సెప్టెంబర్ 4 తర్వాత ఇదే అత్యధిక స్థాయి. ఈ పెరుగుదల ప్రధానంగా 10 ఏళ్ల యూఎస్ ట్రెజరీ నోట్ (U.S. Treasury Note) పై పెరుగుతున్న ఈల్డ్ (Yield)తో ముడిపడి ఉంది. ఆ రోజున సుమారు **4.38%**గా ఉన్న ఈ ఈల్డ్, మారటోజీ రేట్లను నిర్ణయించడంలో రుణదాతలకు మార్గదర్శకంగా ఉంటుంది.

ఈ ఈల్డ్స్ పెరగడానికి కారణం, మధ్యప్రాచ్యంలోని సంఘర్షణల (Middle East conflict) వల్ల పెరిగిన చమురు ధరలు (oil prices) నిరంతర ద్రవ్యోల్బణాన్ని (inflation) పెంచుతాయనే ఆందోళనలే. దీని తక్షణ పర్యవసానంగా, గృహనిర్మాణ రంగంలో కొనుగోలుదారుల ఆమోదయోగ్యత (buyer affordability) స్పష్టంగా తగ్గింది. కొనుగోలుదారులలో ఈ సంకోచాన్ని ప్రతిబింబిస్తూ, మార్చి 20, 2026తో ముగిసిన వారంలో మారటోజీ అప్లికేషన్లు 10.5% మేర గణనీయంగా పడిపోయాయి.

గృహనిర్మాణ మార్కెట్ తీరుతెన్నులు

గత కొన్నేళ్లుగా యూఎస్ గృహనిర్మాణ మార్కెట్ (Housing Market) ఆమోదయోగ్యత సమస్యలతోనే సతమతమవుతోంది. చాలా ప్రాంతాల్లో వేతనాల పెరుగుదలతో పోలిస్తే గృహాల ధరలు అధికంగానే ఉన్నాయి. గత ఏడాదిలో కొన్ని కొలమానాలు (metrics) ఆమోదయోగ్యతలో స్వల్ప మెరుగుదలను చూపినప్పటికీ, ప్రస్తుత రేట్ల పెరుగుదల ఈ పురోగతికి ముప్పు తెస్తోంది.

మార్కెట్ మిశ్రమ పనితీరును చూపుతోంది. మధ్యపశ్చిమ (Midwest) మరియు ఈశాన్య (Northeast) ప్రాంతాలు దృఢత్వాన్ని ప్రదర్శిస్తుండగా, తీర ప్రాంతాలు (coastal) మరియు సన్‌బెల్ట్ (sunbelt) ప్రాంతాలు ధరల దిద్దుబాటును ఎదుర్కొంటున్నాయి. విశ్లేషకుల అంచనాల ప్రకారం, 2026 చివరి నాటికి గృహాల ధరల పెరుగుదల గణనీయంగా మందగిస్తుందని, సంవత్సరానికి సుమారు **0.7%**గా ఉంటుందని అంచనా. గృహనిర్మాణాలు (Housing starts) నిలకడగా ఉండటం లేదా స్వల్పంగా పెరగడం వంటివి అంచనా వేయబడుతున్నాయి, ఇది కొనసాగుతున్న అనిశ్చితిని ప్రతిబింబిస్తుంది. చారిత్రాత్మకంగా, వేగవంతమైన వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల గృహ ధరల పెరుగుదలను నెమ్మదింపజేస్తుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులు (investors) చాలా దగ్గరగా గమనిస్తున్న అంశం. ప్రస్తుత భౌగోళిక రాజకీయ పరిస్థితి, ముఖ్యంగా మధ్యప్రాచ్యంలోని సంఘర్షణ, ద్రవ్యోల్బణ అంచనాలను నేరుగా ప్రభావితం చేసే చమురు ధరల పెరుగుదలకు కారణమవుతూ, ఆర్థిక దృక్పథాన్ని క్లిష్టతరం చేస్తోంది. ఫెడరల్ రిజర్వ్ (Federal Reserve) తాజా 'బేజ్ బుక్' (Beige Book) నివేదిక వివిధ జిల్లాలలో నిరంతర ధరల ఒత్తిళ్లు మరియు మితమైన వేతన వృద్ధిని హైలైట్ చేస్తూ, క్లిష్టమైన ద్రవ్యోల్బణ వాతావరణాన్ని సూచిస్తోంది.

ఆమోదయోగ్యతకు ముప్పు, విధాన నిర్ణయాలపై ఆందోళనలు

నిరంతర భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు మరియు అధిక చమురు ధరలు ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఫెడరల్ రిజర్వ్ లక్ష్యానికి తిరిగి తీసుకురావడాన్ని నిరోధించగలవు. ఇది విధానకర్తలను (policymakers) వడ్డీ రేట్లను ఎక్కువ కాలం పాటు అధికంగా ఉంచడానికి బలవంతం చేస్తుంది. దీనివల్ల నిరంతర అధిక రుణాలు (borrowing costs) ఏర్పడి, గృహాల ఆమోదయోగ్యత మరింతగా తగ్గిపోతుంది, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న ఆమోదయోగ్యత సమస్యను మరింత తీవ్రతరం చేస్తుంది.

10.5% మారటోజీ అప్లికేషన్ల క్షీణత, ఆర్థిక అనిశ్చితి మరియు ఆమోదయోగ్యత సమస్యలు మరింత ప్రాముఖ్యత సంతరించుకోవడంతో కొనుగోలుదారులలో అప్రమత్తతకు స్పష్టమైన సంకేతం. యూఎస్ లోని 97% కౌంటీలలో గృహాలు చారిత్రక సగటుల కంటే తక్కువ ఆమోదయోగ్యతతో ఉన్నాయి, ఇది విస్తృతమైన సమస్యను హైలైట్ చేస్తుంది. మధ్యపశ్చిమ మరియు ఈశాన్య వంటి కొన్ని దృఢమైన ప్రాంతాలపై మార్కెట్ ఆధారపడటం, ముఖ్యంగా ధరల దిద్దుబాటును ఎదుర్కొంటున్న అధిక-వ్యయ (high-cost) ప్రాంతాలలో బలహీనతలను సూచిస్తుంది. స్ట్రెయిట్ ఆఫ్ హార్ముజ్ (Strait of Hormuz) అంతరాయాల కారణంగా 100 డాలర్లకు మించి పెరిగిన చమురు ధరలు, ద్రవ్యోల్బణ అంచనాలకు స్పష్టమైన పైకి ముప్పును కలిగిస్తాయి మరియు ద్రవ్య విధానాన్ని (monetary policy) పునఃపరిశీలించవలసి రావచ్చు, ఇది ఊహించిన రేటు తగ్గింపులను (rate cuts) ఆలస్యం చేయవచ్చు.

రేట్లు, గృహనిర్మాణ మార్కెట్ భవిష్యత్తు

ఫెడరల్ రిజర్వ్ యొక్క ఫెడరల్ ఓపెన్ మార్కెట్ కమిటీ (FOMC) తన మార్చి సమావేశంలో ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును స్థిరంగా ఉంచి, ద్రవ్యోల్బణ నియంత్రణకు ప్రాధాన్యతనిస్తూ జాగ్రత్తగా వ్యవహరించింది. 2026కి కేవలం ఒక రేటు తగ్గింపు (rate cut) మాత్రమే అంచనా వేయబడింది, మరిన్ని తగ్గింపులు 2027లో ఆశించబడతాయి. ఇది మార్కెట్ భాగస్వాములు ఆశించిన దానికంటే అధిక బేస్‌లైన్ వడ్డీ రేటు అంచనాను మరియు నెమ్మదిగా విధాన సడలింపును (policy easing) సూచిస్తుంది.

కొంతమంది విశ్లేషకులు మొత్తం గృహ అమ్మకాలలో స్వల్ప వృద్ధిని అంచనా వేస్తుండగా, గృహ ధరల పెరుగుదల నిరుత్సాహకరంగానే ఉంది, 2026 చివరి వరకు వార్షిక వృద్ధి రేట్లు స్వల్పంగా ఉంటాయని భావిస్తున్నారు. గృహనిర్మాణ మార్కెట్ విస్తృతంగా రికవరీ దశలో ఉందని భావించినప్పటికీ, పెరుగుతున్న రుణ ఖర్చులు (borrowing costs) మరియు నిరంతర ఆమోదయోగ్యత సమస్యల నుండి సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. ఇది వేగవంతమైన విస్తరణకు బదులుగా, నియంత్రిత పురోగతిని సూచిస్తుంది.