స్టాక్ మార్కెట్‌లో SEBI నిబంధనలు ఎంత కఠినంగా ఉంటాయో మనకు తెలుసు. కానీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రభుత్వ ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్టులకు సంబంధించి ఎలాంటి సెక్యూరిటీ లేదు. లోపాయికారీ సమాచారంతో భూములను కొనేసి లాభపడుతున్న వారి వల్ల దేశవ్యాప్త ప్రాజెక్టులకు భారీగా గండి పడుతోంది.
అసలు సమస్య ఏంటి?
స్టాక్ మార్కెట్‌లో షేర్ల కొనుగోలుకు SEBI పెట్టిన నియమాలు చాలా పక్కాగా ఉంటాయి. కానీ అదే తరహా నిఘా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో లేకపోవడం ఇప్పుడు పెద్ద చర్చకు దారితీస్తోంది. ప్రధానంగా రహదారులు, విమానాశ్రయాలు వంటి భారీ ప్రభుత్వ ప్రాజెక్టుల విషయంలో జరుగుతున్న ఇన్సైడర్ ట్రేడింగ్ వల్ల దేశ ఆర్థిక ప్రయోజనాలకు నష్టం వాటిల్లుతోంది.
ఎలా జరుగుతోంది ఈ మాయ?
ఉదాహరణకు, కొత్తగా రాబోయే Parandur ఎయిర్‌పోర్ట్ వంటి ప్రాజెక్టుల ప్లానింగ్ దశలోనే ఆ సమాచారం కొంతమందికి లీక్ అవుతోంది. ప్రాజెక్ట్ ఎక్కడ రాబోతుందో ముందుగానే తెలిసిన వారు, ఆ ప్రాంతంలోని భూములను తక్కువ ధరకు కొనేస్తున్నారు. ప్రభుత్వం అధికారికంగా ప్రకటన చేసేసరికి, ఆ భూముల ధరలు ఒక్కసారిగా రెట్టింపు లేదా అంతకంటే ఎక్కువే అవుతున్నాయి. దీనివల్ల ప్రైవేట్ వ్యక్తులు భారీ లాభాలు పొందుతుంటే, ఆ భారం ప్రభుత్వ ఖజానాపై పడుతోంది.
ప్రాజెక్టుల ఆలస్యానికి ప్రధాన కారణం
Ministry of Statistics and Programme Implementation (MoSPI) నివేదికల ప్రకారం, దేశవ్యాప్త ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావడానికి భూసేకరణ (Land Acquisition) ప్రధాన సమస్య. ధరలు అమాంతం పెరగడం వల్ల వివాదాలు తలెత్తి ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోతున్నాయి. 2016 నాటి RERA చట్టం ఉన్నప్పటికీ, ఇది కేవలం డెవలపర్ల నుండి కస్టమర్లను రక్షించడానికి మాత్రమే పరిమితమైంది. ప్రాజెక్ట్ ప్లానింగ్ దశలోని అక్రమాలను ఇది అడ్డుకోలేకపోతోంది.
పరిష్కారం ఏంటి?
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఈ సమస్యను అడ్డుకోవడానికి కొన్ని కీలక మార్పులు అవసరం:
- క్వైట్ పీరియడ్: నిర్ణయాధికారం ఉన్న అధికారులు, వారి బంధువులు ప్రాజెక్ట్ ప్లానింగ్ సమయంలో భూములు కొనకుండా ఆంక్షలు విధించాలి.
- డిజిటల్ ట్రాకింగ్: PAN కార్డులను డిజిటల్ భూ రికార్డులతో అనుసంధానించి, అనుమానాస్పద లావాదేవీలను వెంటనే గుర్తించాలి.
- చట్ట సవరణ: Prevention of Corruption Act ని సవరించి, గోప్యమైన ప్రాజెక్ట్ సమాచారాన్ని దుర్వినియోగం చేసే వారిపై కఠిన చర్యలు తీసుకోవాలి.
దేశ ఆర్థిక వృద్ధికి కీలకమైన మౌలిక సదుపాయాల కల్పనలో పారదర్శకత అనేది అత్యంత అవసరం. అప్పుడే ప్రజల నమ్మకాన్ని నిలబెట్టడంతో పాటు, ప్రాజెక్టులను వేగంగా పూర్తి చేసే అవకాశం ఉంటుంది.