భారతీయ ఇన్వెస్టర్లు విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. FY 2025-26లో విదేశీ ఆస్తుల కోసం పంపిన నిధులు ఏకంగా **64%** పెరిగి **$528.7 మిలియన్లకు** చేరుకున్నాయి. పోర్ట్‌ఫోలియో డైవర్సిఫికేషన్‌తో పాటు రెసిడెన్సీ కోసం ఇన్వెస్టర్లు ఆసక్తి చూపుతున్నప్పటికీ, కఠినమైన నిబంధనలు మరియు పన్ను సవాళ్లు పొంచి ఉన్నాయి.
పెరుగుతున్న ఆసక్తి.. మారుతున్న ధోరణి
భారతీయ ధనవంతులు (HNIs) తమ సంపదలో ఎక్కువ భాగాన్ని విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోకి మళ్లిస్తున్నారు. పదేళ్ల క్రితం మొత్తం ఆస్తుల్లో విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ వాటా **5%**గా ఉండేది, కానీ ఇప్పుడు అది **13%**కి పెరిగింది. $528.7 మిలియన్ల నిధులు విదేశాలకు తరలడం ద్వారా, అంతర్జాతీయ ఆస్తులు ఇప్పుడు భారతీయ ఇన్వెస్టర్ల ప్లానింగ్‌లో ప్రధాన భాగంగా మారాయని స్పష్టమవుతోంది.
ఎందుకు ఈ మోజు?
ముఖ్యంగా యునైటెడ్ అరబ్ ఎమిరేట్స్ (UAE), గ్రీస్, పోర్చుగల్, ఆస్ట్రేలియా వంటి దేశాలు అందిస్తున్న 'గోల్డెన్ వీసా' (Golden Visa) ప్రోగ్రామ్స్ ఇన్వెస్టర్లను ఆకర్షిస్తున్నాయి. స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం (Rental Yields) పొందడంతో పాటు, విదేశాల్లో నివాస హక్కులు పొందడం కోసం చాలామంది ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. గతంలో పారిశ్రామిక కుటుంబాలు మాత్రమే ఇలాంటి పెట్టుబడులు చేసేవి, కానీ ఇప్పుడు 35 నుంచి 50 ఏళ్ల మధ్య వయసున్న కార్పొరేట్ ఎగ్జిక్యూటివ్‌లు కూడా 30% మేర మార్కెట్ ఆసక్తిని పెంచుతున్నారు.
నిబంధనలు మరియు రిస్క్ కారకాలు
లిబరలైజ్డ్ రెమిటెన్స్ స్కీమ్ (LRS) కింద విదేశాలకు వెళ్లే నిధుల్లో ఇది 1.8% మాత్రమే అయినప్పటికీ, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) నిబంధనల ప్రకారం Foreign Exchange Management Act (FEMA) నిబంధనలు పాటించడం తప్పనిసరి. వీటిని ఉల్లంఘిస్తే తీవ్రమైన ఆర్థిక, చట్టపరమైన సమస్యలు వచ్చే అవకాశం ఉంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన హెచ్చరికలు:
- పన్ను సవాళ్లు: భారత్ మరియు ఆయా దేశాల పన్ను చట్టాల వల్ల రెట్టింపు పన్ను భారం పడే అవకాశం ఉంది.
- కరెన్సీ రిస్క్: రూపాయి విలువ బలపడితే, విదేశీ పెట్టుబడుల విలువ తగ్గే ప్రమాదం ఉంది.
- లిక్విడిటీ: విదేశీ ఆస్తులను అమ్మడం దేశీయ ఆస్తుల కంటే కష్టమైన మరియు ఖరీదైన ప్రక్రియ.
ముందుముందు రెమిటెన్స్ నిబంధనల్లో మార్పులు, రెండు దేశాల మధ్య కుదిరే పన్ను ఒప్పందాలు మరియు విదేశీ మార్కెట్ల పనితీరుపై ఇన్వెస్టర్లు నిరంతరం ఒక కన్నేసి ఉంచాలి.