అక్టోబర్ 1, 2026 నుంచి నాన్-రెసిడెంట్ (NRI) సెల్లర్ల దగ్గర ప్రాపర్టీ కొనే భారతీయుల కోసం ఆదాయపు పన్ను శాఖ కొత్త రూల్స్ తెచ్చింది. ఇకపై TAN తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ కొత్తగా ‘Form 141’ ఫైల్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
అక్టోబర్ 1, 2026 నుంచి రెసిడెంట్ ఇండివిడ్యువల్స్, HUFలు నాన్-రెసిడెంట్ సెల్లర్ల దగ్గర ఆస్తి కొనేటప్పుడు TDS నిబంధనల్లో కీలక మార్పులు రాబోతున్నాయి. ఇప్పటివరకు ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు TAN తీసుకోవడం ఒక తలనొప్పిగా ఉండేది. కానీ, ఇప్పుడు ఆ నిబంధనను తొలగించి, సింపుల్గా Form 141 ఫైల్ చేసే పద్ధతిని తీసుకువచ్చారు.
డేటా సేకరణలో కఠినత్వం
పేపర్ వర్క్ సులభమైనప్పటికీ, రిపోర్టింగ్ విషయంలో ఆదాయపు పన్ను శాఖ కఠినంగా వ్యవహరిస్తోంది. ఇకపై కొనుగోలుదారులు సెల్లర్ యొక్క విదేశీ చిరునామా, సంప్రదింపు వివరాలు, ట్యాక్స్ రెసిడెన్సీ సర్టిఫికేట్ (TRC), మరియు విదేశీ ట్యాక్స్ ఐడెంటిఫికేషన్ నంబర్ (TIN) వంటి వివరాలను తప్పనిసరిగా సమర్పించాలి. ఒకవేళ వారికి ఇండియన్ PAN లేకపోతే, ఈ వివరాలు మరింత కీలకం కానున్నాయి.
గుర్తుంచుకోవాల్సిన ముఖ్య విషయాలు:
- ట్యాక్స్ నిబంధనలు: రిపోర్టింగ్ ప్రాసెస్ మారినా, పన్ను కట్టే పద్ధతిలో మార్పు లేదు. క్యాపిటల్ గెయిన్స్పై అప్లికబుల్ సర్చార్జ్, సెస్ కచ్చితంగా చెల్లించాలి.
- లిమిట్: సాధారణ ప్రాపర్టీ లావాదేవీలకు ఉండే ₹50 లక్షల మినహాయింపు ఇక్కడ వర్తించదు.
- TDS సర్టిఫికేట్: పన్ను కట్ చేసిన నెల తర్వాత 30 రోజుల్లోపు సెల్లర్కు Form 132లో TDS సర్టిఫికేట్ జారీ చేయాలి.
- మల్టిపుల్ బయర్స్: ఒకవేళ ఆస్తిని ఒకటి కంటే ఎక్కువ మంది కొంటుంటే, ప్రతి ఒక్కరూ విడిగా Form 141 ఫైల్ చేయాలి.
సరైన డాక్యుమెంటేషన్ లేదా రెసిడెన్సీ వివరాలు సమర్పించడంలో విఫలమైతే, పన్నును అధిక రేటుతో కట్ చేయాల్సి వచ్చే ప్రమాదం ఉంది. కాబట్టి, లావాదేవీ పూర్తి చేయడానికి ముందే సెల్లర్ నుంచి అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంట్లను సిద్ధం చేసుకోవడం మంచిది.