Whalesbook
భారతదేశంలోని గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్ (GCC)ల జోరు, దేశంలోని న్యాయ సంస్థలను ఎన్నడూ లేనంతగా బిజీగా ఉంచుతోంది. ఎందుకంటే బహుళజాతి సంస్థలు సుదీర్ఘ లీజు కాలవ్యవధులతో పెద్ద కార్యాలయ సముదాయాలను ఏర్పాటు చేస్తున్నాయి.
విదేశీ సంస్థలు బెంగళూరు, హైదరాబాద్, ముంబై, జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (NCR) మరియు చెన్నై వంటి ప్రధాన నగరాల్లో మిలియన్ చదరపు అడుగుల సౌకర్యాల కోసం 15-30 సంవత్సరాల లీజులకు కట్టుబడి ఉంటున్నాయి. సిరిల్ అమర్చంద్ మంగలదాస్, ఖైతాన్ & కో, JSA అడ్వకేట్స్ & సోలిసిటర్స్ మరియు నిషిత్ దేశాయ్ అసోసియేట్స్ వంటి ప్రముఖ న్యాయ సంస్థలు ఈ సంక్లిష్ట లావాదేవీలలో ఎక్కువగా పాల్గొంటున్నాయి.
వ్యూహాత్మక కేంద్రాలు రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ను పెంచుతున్నాయి
ఒకప్పుడు సాధారణ వాణిజ్య లీజులుగా ఉన్నవి, ఇప్పుడు M&A-తరహా పనులుగా (mandates) పరిణామం చెందుతున్నాయి. వీటిలో వివరణాత్మక భూమి మరియు నియంత్రణ డ్యూ డిలిజెన్స్, నిర్మాణ మరియు జోనింగ్ అనుమతులు, మరియు సంక్లిష్ట దీర్ఘకాలిక రిస్క్ అలోకేషన్ వంటివి ఉన్నాయి. సిరిల్ అమర్చంద్ మంగలదాస్ మేనేజింగ్ పార్టనర్, సిరిల్ ష్రాఫ్, భారతదేశంలో GCC-నేతృత్వంలోని 'built-to-suit' మరియు పెద్ద ఆఫీస్ లీజింగ్ డీల్స్ సంఖ్య, పరిమాణం మరియు కాలవ్యవధిలో స్పష్టమైన పెరుగుదల ఉందని పేర్కొన్నారు.
"GCCలు ఇకపై కేవలం బ్యాక్-ఆఫీస్ కార్యకలాపాలు కావు, అవి సాంకేతికత మరియు ప్రపంచ కార్యకలాపాల కోసం దీర్ఘకాలిక వ్యూహాత్మక కేంద్రాలుగా మారాయి," ష్రాఫ్ అన్నారు. "ఫలితంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు పెద్దవి అయ్యాయి, లీజు కాలవ్యవధులు పెరిగాయి, మరియు క్యాంపస్ డెవలప్మెంట్లు మరింత అనుకూలీకరించినవిగా మరియు భవిష్యత్తుకు సిద్ధంగా ఉన్నాయి. ఇది ఈ రంగంలో చట్టపరమైన పని స్వభావాన్ని పూర్తిగా మార్చివేసింది."
అతని సంస్థ గత ఏడాదిలో 5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ లీజింగ్లో GCC క్లయింట్లకు సలహా ఇచ్చింది. ఇందులో జెపి మోర్గాన్ ముంబైలో 1.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల 'built-to-suit' క్యాంపస్ కూడా ఉంది, దీనిని ఆసియాలోనే అతిపెద్ద GCC లీజుగా అభివర్ణిస్తున్నారు.
లీజుల నుండి సంక్లిష్ట పనుల వరకు
నిషిత్ దేశాయ్ అసోసియేట్స్ వంటి సంస్థలు ఇప్పుడు GCC క్లయింట్లకు మొత్తం లావాదేవీల జీవితచక్రంలో మార్గనిర్దేశం చేస్తాయి. ఇందులో చట్టపరంగా, పన్నుల పరంగా, మరియు నియంత్రణ పరంగా భారతదేశ సంస్థలను ఏర్పాటు చేయడం, కార్యకలాపాలను ప్రారంభించడం వంటివి ఉంటాయి. నిషిత్ దేశాయ్ అసోసియేట్స్ లో టెక్నాలజీ, డిజిటల్ మరియు కమర్షియల్ లా ప్రాక్టీస్ హెడ్, ఆరోన్ కామత్, 10-20 సంవత్సరాల లీజులు మరియు పెద్ద క్యాంపస్లు సాధారణం అవుతున్న ఈ డీల్స్ యొక్క పరిధి మరియు వ్యూహాత్మక ప్రాముఖ్యతలో స్పష్టమైన పెరుగుదలను గమనించారు.
లీజు సంతకం కావడానికి చాలా ముందే న్యాయ సంస్థల ప్రమేయం ప్రారంభమవుతుంది. సలహాదారులు బహుళజాతి క్లయింట్లకు వారి భారత ఉనికిని ఏర్పాటు చేయడంలో, విదేశీ మారకద్రవ్యం మరియు పన్ను నిబంధనల క్రింద అంతర్గత-కంపెనీ నిధుల సమీకరణలో (inter-company funding), రాష్ట్ర-స్థాయి ప్రోత్సాహకాలలో మరియు కాంప్లియన్స్ మ్యాపింగ్లో సహాయం చేస్తారు. టైటిల్ సెర్చ్లు, గత యాజమాన్య మరియు వ్యాజ్యాల సమీక్షలు, జోనింగ్ ధృవీకరణ మరియు పర్యావరణ అనుమతులతో సహా వివరణాత్మక భూమి మరియు నియంత్రణ డ్యూ డిలిజెన్స్, దీర్ఘకాలిక భద్రతను నిర్ధారించడానికి కీలకం.
GCC వృద్ధి మరియు పెట్టుబడుల దృక్పథం
భారతదేశంలో ప్రస్తుతం 1,800 కంటే ఎక్కువ GCCలు ఉన్నాయి, ఇవి 2024లో $64.6 బిలియన్ల ఆదాయాన్ని ఆర్జించాయి. నాస్కామ్ అంచనాల ప్రకారం, 2030 నాటికి ఇది $110 బిలియన్లను మించిపోతుంది. ఈ కేంద్రాలు బ్యాక్-ఆఫీస్ ప్రాసెసింగ్ నుండి ఇంజనీరింగ్, AI, సైబర్ సెక్యూరిటీ మరియు ఆర్థిక సేవల కోసం వ్యూహాత్మక కేంద్రాలుగా రూపాంతరం చెందాయి, ఇది చట్టపరమైన సంక్లిష్టతను పెంచింది.
లీజు ఒప్పందాలు గణనీయంగా విస్తరించాయి, రెండు దశాబ్దాల క్రితం 20-25 పేజీలు ఉండేవి, ఇప్పుడు 100 పేజీలకు పైగా, వివరణాత్మక సాంకేతిక షెడ్యూల్లు మరియు అనుబంధాలతో (annexures) ఉన్నాయి. చర్చలు ఇప్పుడు కేవలం అద్దె మరియు లాక్-ఇన్ పీరియడ్స్కే పరిమితం కాకుండా, పునరుద్ధరణ హక్కులు, నిష్క్రమణ ఎంపికలు, విస్తరణ సామర్థ్యాలు, అద్దె పెరుగుదల పరిమితులు, చట్ట మార్పు రక్షణ, నిర్మాణ నాణ్యత మరియు వివాద పరిష్కార యంత్రాంగాలను కూడా కలిగి ఉన్నాయి.