కేంద్ర ప్రత్యక్ష పన్నుల బోర్డు (CBDT) FY27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి గాను కాస్ట్ ఇన్ఫ్లేషన్ ఇండెక్స్ (CII) ను **384** గా నోటిఫై చేసింది. దీంతో, జూలై 23, 2024కు ముందు కొనుగోలు చేసిన భూమి, భవనాలపై దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల (Long-Term Capital Gains) లెక్కల్లో ద్రవ్యోల్బణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు. ఇది పన్ను భారాన్ని తగ్గించనుంది.
కేంద్ర ప్రత్యక్ష పన్నుల బోర్డు (CBDT) తాజాగా 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి గాను కాస్ట్ ఇన్ఫ్లేషన్ ఇండెక్స్ (CII) ను 384 గా అధికారికంగా ప్రకటించింది. గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 376 గా ఉన్న ఇండెక్స్ తో పోలిస్తే ఇది సుమారు 2.12% పెరుగుదల.
ఆస్తి యజమానులకు ఈ ఇండెక్స్ ఎందుకు ముఖ్యం?
ఇటీవలి చట్టపరమైన మార్పులు పన్నుల విధానంలో కొన్ని మార్పులు తెచ్చినా, ఈ నూతన CII కొన్ని ప్రత్యేక లావాదేవీలకు కీలకమైనది. ఫైనాన్స్ యాక్ట్ 2024 ప్రకారం, జూలై 23, 2024కు ముందు భూమి లేదా భవనాలను కొనుగోలు చేసి, ఆ తర్వాత విక్రయించిన వారికి పన్ను లెక్కించే విషయంలో ఒక ఆప్షన్ ఉంది. వారు ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనం లేకుండా 12.5% పన్ను చెల్లించవచ్చు, లేదా ఇండెక్స్ చేసిన కొనుగోలు ధరను పరిగణనలోకి తీసుకుని 20% పన్ను రేటును ఎంచుకోవచ్చు.
ఈ 384 గా మారిన ఇండెక్స్, కొనుగోలు ధరను ద్రవ్యోల్బణానికి అనుగుణంగా పెంచడానికి ఉపయోగపడుతుంది. అంటే, అసలు కొనుగోలు ధరను ద్రవ్యోల్బణంతో సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా, పన్ను విధించదగిన లాభం తగ్గుతుంది. దీనివల్ల 20% పన్ను మార్గాన్ని ఎంచుకున్న వారికి మొత్తం పన్ను భారం తగ్గుతుంది. ఇది పన్ను విధానంలో మార్పులకు ముందున్న ఆస్తులకు ఒక తాత్కాలిక ఉపశమనంగా పనిచేస్తుంది.
మారుతున్న పన్నుల విధానం.. ఇన్వెస్టర్ల పరిశీలన
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కాస్ట్ ఇన్ఫ్లేషన్ ఇండెక్స్ ఉపయోగం పరిమితమైంది. 2023లో, ప్రభుత్వం డెట్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్పై ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాలను తొలగించి, వాటి లాభాలను వ్యక్తిగత ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్ రేట్ల ప్రకారం పన్ను విధించింది. మూలధన లాభాల పన్ను నిర్మాణాలను సులభతరం చేయడానికి ప్రభుత్వం ప్రయత్నిస్తున్న ధోరణిలో ఇది భాగం.
ఇన్వెస్టర్లకు, పన్నులు దాఖలు చేసేటప్పుడు ఆస్తి కొనుగోలు తేదీ చాలా ముఖ్యం. ఎందుకంటే, ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనం ఇప్పుడు జూలై 23, 2024 కటాఫ్ తేదీకి ముందు కొనుగోలు చేసిన భూమి, భవనాల వంటి పాత ఆస్తులకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడింది. కాబట్టి, పన్ను చెల్లింపుదారులు కొనుగోలు తేదీలు, ధరలకు సంబంధించిన స్పష్టమైన రికార్డులను నిర్వహించుకోవాలి. ఇండెక్సేషన్ ఆధారిత పన్ను లెక్కింపును లేదా ఫ్లాట్ రేటును ఉపయోగించాలా అనే నిర్ణయం ఆస్తిని కలిగి ఉన్న కాలం (Holding Period) మరియు అసలు కొనుగోలు ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇన్వెస్టర్లు తమ నిర్దిష్ట లావాదేవీ వివరాల ఆధారంగా ఏ ఆప్షన్ తక్కువ పన్ను భారాన్ని కలిగిస్తుందో లెక్కించడానికి పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించడం మంచిది.